Φορολογική μεταρρύθμιση ακίνητης περιουσίας: Νέα υποχρέωση για ιδιοκτήτες ακινήτων από το 2025!

Φορολογική μεταρρύθμιση ακίνητης περιουσίας: Νέα υποχρέωση για ιδιοκτήτες ακινήτων από το 2025!

Το κρατικό γραφείο για τους φόρους Rhineland-Palatinate πρόσφατα ενημέρωσε την υποχρέωση αναφοράς για αλλαγές στη γη, οι οποίες τέθηκαν σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2022. Ο εν λόγω κανονισμός αποτελεί μέρος της συνολικής μεταρρύθμισης του φόρου ακινήτων και αναγκάζει τους ιδιοκτήτες ακινήτων να μοιράζονται πολλές σημαντικές αλλαγές στην ακίνητη περιουσία τους. Αυτό περιλαμβάνει, μεταξύ άλλων, τα αρχικά κτίρια, τις επεκτάσεις, τις μετατροπές και τις ανακαινίσεις πυρήνα καθώς και τις αλλαγές στον τύπο χρήσης, όπως η μετατροπή της αρόσιμης γης στην οικοδόμηση γης. Η ειδοποίηση για την υπεύθυνη φορολογική υπηρεσία έχει δοθεί από την 1η Ιανουαρίου 2023 με την ηλεκτρονική μετάδοση δήλωσης φόρου ακίνητης περιουσίας, η οποία αναφέρεται επίσης ως δήλωση προσδιορισμού. Ένα λεπτομερές κλικ του κλικ για τη δημιουργία αυτής της δήλωσης είναι διαθέσιμο στον ιστότοπο του κρατικού γραφείου:

Εάν οι ιδιοκτήτες κάνουν αλλαγές στην ιδιοκτησία τους, απαιτείται ένα μήνυμα σχετικά με την πύλη Elster. Σύμφωνα με τους κανονισμούς της μεταρρύθμισης του φόρου ακίνητης περιουσίας, αυτή η ηλεκτρονική οθόνη πρέπει να διεξάγεται σε ορισμένες προθεσμίες. Για τις αλλαγές που έγιναν κατά τα έτη 2022 ή 2023, μια προθεσμία ισχύει μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2024. Για αλλαγές που έγιναν το 2024, αυτές πρέπει να εμφανίζονται μέχρι τις 31 Μαρτίου 2025.

Υποχρεώσεις ειδοποίησης και εξαιρέσεις

Το όχι μόνο επεκτείνεται στις διαρθρωτικές αλλαγές, αλλά και στην αλλαγή στις χρήσεις. Αυτό περιλαμβάνει την αλλαγή από οικιακούς σε επιχειρηματικούς σκοπούς ή αντίστροφα, την κατασκευή ή την κατεδάφιση των κτιρίων καθώς και την αγορά ή την πώληση περιοχών ακινήτων. Αξίζει να σημειωθεί ότι οι αλλαγές στην κατάσταση της ιδιοκτησίας, όπως αυτές που συμβαίνουν κατά τη διάρκεια μιας πώλησης, δεν χρειάζεται να εμφανίζονται, αφού η φορολογική υπηρεσία είναι ήδη ενημερωμένη από τα γραφεία μητρώου γης. Έτσι, οι ιδιοκτήτες γης και εταιρειών στη γεωργία και τη δασοκομία εκπληρώνονται μόνο από την υποχρέωσή τους να αναφέρουν τις σχετικές αλλαγές.

Επιπλέον, υπάρχουν συγκεκριμένες προθεσμίες εντός των μεμονωμένων ομοσπονδιακών κρατών που μπορούν να διαφέρουν μεμονωμένα. Ενώ στο Rhineland-Palatinate η προθεσμία για τον δείκτη αλλαγής ως μέρος του ομοσπονδιακού μοντέλου στις 31 Ιανουαρίου του επόμενου έτους ισχύει για τις περισσότερες χώρες, χώρες όπως η Βαυαρία και η Baden-Württemberg έχουν ειδικές προθεσμίες μέχρι τις 31 Μαρτίου. Για αυτές τις εξαιρέσεις mein-grundeirwert.de

Φόρμα και υποβολή

Το μήνυμα είναι μέσω μιας ειδικής φόρμας που είναι διαθέσιμη ως πλήρης μορφή PDF ή σε χαρτί. Οι ιδιοκτήτες πρέπει να εισάγουν διάφορες πληροφορίες, όπως η ημερομηνία αλλαγής και ο αριθμός αρχείου της ειδοποίησης φόρου ακίνητης περιουσίας. Πρέπει επίσης να καθοριστεί η θέση του ακινήτου, τόσο με τη διεύθυνση όσο και με τα αγροτεμάχια. Στην περίπτωση πολλών ιδιοκτητών, συνήθως συναντάται όταν ένα άτομο εμφανίζει τις αλλαγές. Αυτοί οι νέοι κανονισμοί δεν επηρεάζουν μόνο τον τρόπο εμφάνισης των αλλαγών, αλλά και του τύπου υπολογισμού του ποσού μέτρησης του φόρου ακίνητης περιουσίας, το οποίο μπορεί επίσης να επηρεαστεί από τις αλλαγές.