Omandimaksureform: uus kohustus kinnisvaraomanikele aastast 2025!

Omandimaksureform: uus kohustus kinnisvaraomanikele aastast 2025!

Maksuamet Rhineland-Palatinate teatas hiljuti maamuudatuste kohta aruandmise kohustusest, mis jõustus alates 1. jaanuarist 2022. See määrus on osa terviklikust kinnisvaramaksureformist ja sunnib kinnisvaraomanikke jagama oma kinnisvaraga arvukalt olulisi muudatusi. See hõlmab muu hulgas esialgseid hooneid, pikendusi, konversioone ja põhilisi renoveerimisi, samuti kasutamistüübi muutusi, näiteks põllumaa muutmine ehitusmaale. Vastutavale maksuametile teavitus on antud alates 1. jaanuarist 2023 omandimaksu deklaratsiooni elektroonilise edastamise teel, mida nimetatakse ka määramise deklaratsiooniks. Selle deklaratsiooni loomise kliki üksikasjalik klõpsamine on saadaval riigibüroo veebisaidil: www.lfst.rlf.de .

Kui omanikud muudavad oma vara, on vaja sõnumit Elsteri portaali kohta. Omandimaksureformi määruste kohaselt tuleb see elektrooniline väljapanek läbi viia teatud tähtaegades. Aastatel 2022 või 2023 toimunud muudatuste korral kehtib tähtaeg kuni 31. detsembrini 2024. 2024. aastal tehtud muudatuste puhul tuleb neid kuvada 31. märtsiks 2025. Maa puhul, mis on vabastatud kinnisvaramaksust, tuleb muudatustest teatada kolme kuu jooksul, kui need toimuvad kuni 2024. aastal.

Teavituskohustused ja erandid

Mitte ainult ei laiene struktuurimuutustele, vaid ka kasutusviisi muutmisele. See hõlmab muutust elamutest ärilistel eesmärkidel või vastupidi, hoonete ehitamine või lammutamine ning kinnisvarapiirkondade ostmine või müük. On tähelepanuväärne, et omandiolukorra muutused, näiteks müügi ajal esinevad, ei pea kuvama, kuna maksuametit on juba teavitatud maaregistri kontorid. Seega on põllumajanduse ja metsanduse maa- ja ettevõtete omanikud täidetud ainult nende kohustusest teatada asjakohastest muudatustest.

Lisaks on üksikute föderaalsete osariikide sees konkreetseid tähtaegu, mis võivad erineda individuaalselt. Kui Rhineland-palatinaadis kehtib järgmise aasta 31. jaanuaril toimuva föderaalse mudeli osana muutuste indikaatori tähtaeg enamiku riikide kohta, on selliste riikide, näiteks Baieri ja Baden-Würtembergi riikidele erilised tähtajad kuni 31. märtsini. Nende erandite jaoks mein-grundeirwert.de osutage välja, et 2025. aasta veebruari tähtaja pikendamine ei kehti paljudel juhtudel.

vorm ja esitamine

Sõnum toimub spetsiaalvormi kaudu, mis on saadaval täitva PDF -na või pabervormil. Omanikud peavad sisestama mitmesuguseid teavet, näiteks muutuste kuupäev ja omandimaksu teatise failinumber. Samuti tuleb täpsustada vara asukoht, nii aadress kui ka maatükid võetakse vastu. Mitme omaniku puhul kohtub see tavaliselt siis, kui inimene näitab muudatusi. Need uued eeskirjad ei mõjuta mitte ainult muutuste kuvamise viisi, vaid ka omandimaksu mõõtmise summa arvutamise tüüpi, mida muudatused võivad mõjutada ka.