Daň z nehnuteľností Chaos v Offenbachu: Oznámenia spôsobujú vzrušenie!

Daň z nehnuteľností Chaos v Offenbachu: Oznámenia spôsobujú vzrušenie!

V priebehu reformy dane z nehnuteľností, ktorá nadobudla účinnosť 1. januára 2025, čelia mnohí vlastníci v Offenbachu vysokými finančnými výzvami. Jedným z príkladov je Massimiliano A., ktorý dostal oznámenie o dani z nehnuteľností vo výške 10 774,80 EUR pre svoj byt s rozlohou 56,5 metrov štvorcových. To zodpovedá majiteľovi viac ako 190 eur na meter štvorcový. Mesto Offenbach začalo zasielať nové oznámenia o dani z nehnuteľností začiatkom apríla, čo viedlo k vlnu vyšetrovaní. Okolo 270 vyšetrovaní dorazilo do mesta o víkende pred Veľkou nocou, čo odráža obavy občanov.

Nové oznámenia vznikli ako súčasť reformy, o ktorej sa federálna vláda a federálne štáty rozhodli spoločne. Táto reforma si vyžaduje opätovné hodnotenie majetku, ktorý musí byť dokončený do konca roku 2024. Predpisy sa stali nevyhnutnými po tom, čo federálny ústavný súd v roku 2018 určil nerovnaké zaobchádzanie. Ústredným cieľom reformy je financovanie verejných úloh generovaných príjmom z dane z nehnuteľností, napríklad pre školy a infraštruktúru.

Významné rozdiely v sumách daní

Ako je zrejmé z nových výpočtov, asi 61 percent majiteľov by mohlo mať úžitok zo zníženia dane z nehnuteľností. Naopak, približne 39 percent musí očakávať výrazné zvýšenie. Tieto rozdiely sú obzvlášť výrazné v starších nehnuteľnostiach, ktoré sú zdaňované viac v porovnaní s novšími budovami, ktoré by mohli mať úžitok z reformy. Miera pre Offenbach je 1230 bodov.

S Massimiliano A. došlo k komplikáciám: hoci bol informovaný o výške daňového merania 22 eur daňovým úradom, rozhodnutie poukazuje na hodnotu 876 eur. Mesto Offenbach však za výpočet nezodpovedá; To spočíva v daňovej kancelárii. Požiadavky na sumu sumy dane z nehnuteľnosti je možné objasniť od 8:00 do 18:00. v daňovej kancelárii.

Odvolanie a námietky

Massimiliano A. sa už odvolal proti rozhodnutiu, ktoré odráža všeobecný trend. Do konca marca 2025 Hessen získal iba 10 percent oznámení. Existujú vyšetrovania a neistoty na pozadí nových nariadení, ktoré prinášajú zmenu reformovanej dane z nehnuteľností. Aplikácie na zmeny sú možné a spätná väzba pre vlastníkov sa dá oneskoriť až do objasnenia.

Daň z nehnuteľností sa zvyčajne nachádza štvrťročne a platba predchádzajúcich nariadení je možné preniesť nájomcom. To zdôrazňuje dôležitosť dane z nehnuteľností na verejné financovanie, ktorá opláchne viac ako 15 miliárd eur v mestách a obciach viac ako 15 miliárd EUR ročne, ako uvádza federálne ministerstvo financií. Tento príjem je rozhodujúci pre financovanie verejných inštitúcií, ktoré sú nevyhnutné pre kvalitu života v komunitách.

Reforma by mala tiež zabezpečiť, aby spravodlivé a rovnomerné vyberanie dane z nehnuteľností bude v budúcnosti pokračovať. Ďalšie hlavné hodnotenie hodnôt dane z nehnuteľností sa plánuje aj na 1. januára 2029.