Davčni kaos nepremičnine v Offenbachu: Obvestila povzročajo navdušenje!

Davčni kaos nepremičnine v Offenbachu: Obvestila povzročajo navdušenje!

Med reformo davka na nepremičnine, ki je začela veljati 1. januarja 2025, se številni lastniki v Offenbachu soočajo z visokimi finančnimi izzivi. En primer je Massimiliano A., ki je za svoje stanovanje 56,5 kvadratnih metrov prejel obvestilo o davku na nepremičnine v višini 10.774,80 EUR. To ustreza lastniku več kot 190 evrov na kvadratni meter. Mesto Offenbach je v začetku aprila začelo pošiljati nova obvestila o davku na nepremičnine, kar je privedlo do vala preiskav. Približno 270 poizvedb je v mesto prispelo konec tedna pred veliko nočjo, kar odraža pomisleke državljanov.

Nova obvestila so nastala kot del reforme, o kateri sta se zvezna vlada in zvezne države odločila skupaj. Ta reforma zahteva ponovno oceno nepremičnine, ki jo je treba dokončati do konca leta 2024. Predpisi so postali potrebni po tem, ko je zvezno ustavno sodišče leta 2018 določilo neenako obravnavo. Osrednji cilj reforme je financiranje javnih nalog, ustvarjenih z dohodkom od davka na nepremičnine, na primer za šole in infrastrukturo.

Pomembne razlike v zneskih davkov

Kot je razvidno iz novih izračunov, bi lahko približno 61 odstotkov lastnikov koristilo znižanje davka na nepremičnine. Nasprotno pa mora približno 39 odstotkov pričakovati znatno povečanje. Te razlike so še posebej izrazite v starejših nepremičninah, ki so obdavčeni bolj v primerjavi z novejšimi zgradbami, ki bi lahko koristile reformi. Stopnja za Offenbach je 1230 točk.

Z Massimiliano A. so bili zapleti: Čeprav je bil davčni urad Offenbach obveščen o znesku davka v višini 22 evrov, odločitev kaže na vrednost 876 evrov. Vendar mesto Offenbach ni odgovorno za izračun; To je pri davčnem uradu. Zahteve za znesek zneska merjenja davka na nepremičnine je mogoče razjasniti od 8.00 do 18.00. pri davčnem uradu.

pritožba in ugovori

Massimiliano A. se je že pritožil zoper odločitev, ki odraža splošni trend. Do konca marca 2025 je Hessen dobil le 10 odstotkov obvestil. Obstajajo poizvedbe in negotovosti glede na ozadje novih predpisov, ki prehodijo prinašajo reformirani davek na nepremičnine. Vloge za spremembe so možne in povratne informacije lastnikom lahko zamujajo do pojasnila.

Davek na nepremičnine se običajno obremeni četrtletno, plačilo prejšnjih predpisov pa se lahko prenese na najemnike. To poudarja pomen davka na nepremičnine za javno financiranje, ki v mestih in občinah v višini več kot 15 milijard evrov letno zmanjšuje več kot 15 milijard evrov, kot je navedlo Zvezno ministrstvo za finance. Ti dohodek je ključnega pomena za financiranje javnih institucij, ki so bistvene za kakovost življenja v skupnostih.

Reforma bi morala zagotoviti tudi, da se bo v prihodnosti nadaljevalo pošteno in enakomerno pobiranje davka na nepremičnine. Naslednja glavna ocena vrednosti davka na nepremičnine je predvidena tudi za 1. januar 2029.