Nekilnojamojo turto mokesčio reforma Hessen: Piliečiai ginasi nuo neįkainojamo padidėjimo!

Nekilnojamojo turto mokesčio reforma Hessen: Piliečiai ginasi nuo neįkainojamo padidėjimo!

2025 m. Pradžioje Hesse įsigaliojo tolimoji turto mokesčio reforma, kuri tiek savininkams, tiek savivaldybėms pristato didelius iššūkius. Tuo metu buvo išsiųsti milijonai nekilnojamojo turto mokesčio pranešimų, dėl kurių buvo pareikšta daugybė prieštaravimų ir neatitikimų tarp naujų ir ankstesnių bausmių. Hessenschau reports that alone in Hesse have received around 280,000 objections against the new property tax notices. Tai atitinka maždaug 10% pranešimų, išsiųstų daugiau nei 2,7 mln.

Pavyzdys yra Erichas Jöckelis, 70-metis namų savininkas iš Dreieicho, kuriam smarkiai paveikė reforma su savo daugiabučių pastate Mühlheim mieste. Remiantis naujų taisyklių įvedimu, „Jöckel“ dabar turėtų mokėti apie 1 520 eurų turto mokesčio per metus, o tai reiškia drastišką padidėjimą, palyginti su anksčiau 490 eurų. 2022 m. „Jöckel“ kreipėsi į biuro mokesčių matavimo pranešimą apie Offenbacho mokesčių tarnybą, nes, jo manymu, nusileidimo vertė buvo per didelė. Mokesčių inspekcija patvirtino įėjimą į savo apeliaciją, tačiau dar neparodė jokios papildomos reakcijos.

prieštaravimai ir kėlimo normos Hesse

Daugybė prieštaravimų rodo daugelio piliečių diskomfortą, palyginti su naujais taisyklėmis. Remiantis informacija iš hessen.de Mokesčių tarnyba sulaukė kelis šimtus skambučių, taip pat daugybę rašytinių prieštaravimų, ypač Municipalijose. Mokesčių mokėtojų federacija Hessen nustatė, kad 60% savivaldybių padidino savo kėlimo normą, viršijančią šalies rekomendacijas. „Heusenstamm“ pirmauja su didžiausiu 1 327 taškų procentu, po kurio seka Löhnbergas, kur padidėjo 131%.

Be to, Lindenfelso miestas planuoja padidinti savo kėlimo normą iki daugiau nei 380 taškų iki 990, kad gautų 1,9 milijono eurų papildomų pajamų. Šiame kontekste Younes Frank Ehrhardt, Rūmų ir Grundo savininkų asociacijos generalinis direktorius, pataria tam tikrais atvejais prieštarauti, nes daugeliui prieštaravimų gali nepavykti pasisekti.

reformos fonas

Turto mokesčio reforma Hesse seka sistemos pakeitimą nuo vertės addikto į turto mokestį. Naujas sprendimas dėl turto mokesčio matavimo sumos nustatomas remiantis įvairiais parametrais, tokiais kaip grindų plotas, gyvenimo ar naudojimo plotas ir turto vieta. Nors didelės žemės ir pastatai paprastai moka daugiau turto mokesčio, tai atsitinka pagal vadinamąją teritorijos faktoriaus procedūrą. Ši procedūra reiškia, kad senų vieneto verčių ir naujų turto mokesčių matavimų skirtumai gali atsirasti tiek aukštyn, tiek žemyn.

Nustatant nukreipimo vertę, kuri yra pagrindinis turto mokesčio skaičiavimo veiksnys, ekspertų komitetai naudoja įvairius duomenis. Šios vertės yra nemokamos per „Boris Hessen“ portalą. Pats „Jöckel“ jau perleido padidėjusias nekilnojamojo turto mokesčio sumas ir ketino juos perduoti savo nuomininkams per papildomas išlaidas. Politinėse diskusijose tokiose asociacijose kaip rūmai ir žemė reikalauja nekilnojamojo turto mokesčio stabdymo ir sunkumų taisyklių, kad būtų sumažinta savininkų finansinė našta.