Ειδοποιήσεις φόρου καθυστερημένης ιδιοκτησίας: ιδιοκτήτης που έχει ανάγκη!

Ειδοποιήσεις φόρου καθυστερημένης ιδιοκτησίας: ιδιοκτήτης που έχει ανάγκη!

Στη Ένωση του Germersheim, οι καθυστερημένες ειδοποιήσεις φόρου ακίνητης περιουσίας προκαλούν σύγχυση μεταξύ των πολιτών. Η αιτία της καθυστέρησης είναι ένα γραφειοκρατικό πρόβλημα στη διοίκηση που εμπόδισε τις ανακοινώσεις να αποσταλούν εγκαίρως. Αρχικά, οι ειδοποιήσεις είχαν ήδη αποσταλεί, αλλά η μεταρρύθμιση του φόρου ακίνητης περιουσίας και η επανυπολογισμός των συνεισφορών έχουν περιπλέξει την κατάσταση. [Rheinpfalz] αναφέρει ότι αυτό οδηγεί σε μια αβέβαιη θέση για τους ιδιοκτήτες.

Από την 1η Ιανουαρίου 2025, εφαρμόζεται ο νέος φόρος ακίνητης περιουσίας στη Γερμανία, ο οποίος πρέπει να εφαρμοστεί από τους δήμους και τους δήμους. Ωστόσο, αυτό απαιτεί χρόνο για τους απαραίτητους υπολογισμούς, γεγονός που οδηγεί στην καθυστέρηση των ειδοποιήσεων. Επί του παρόντος, ορισμένοι ιδιοκτήτες σπιτιών και ακινήτων έχουν ήδη λάβει τη νέα τους ειδοποίηση, ενώ πολλοί άλλοι τους περιμένουν ακόμα. Συνολικά, περισσότερα από 36 εκατομμύρια ακίνητα έπρεπε να επανεξετάσουν. Ο Kai Warnecke, πρόεδρος της ένωσης ιδιοκτητών Haus & Grund, διαπίστωσε ότι λιγότεροι από τους μισούς ιδιοκτήτες έλαβαν απόφαση.

Νομικές αβεβαιότητες για τους ιδιοκτήτες

Οι καθυστερήσεις επικρίνονται από την Warnecke ως προβλέψιμες. Προς το παρόν, οι ιδιοκτήτες ακινήτων δεν πρέπει να πληρώνουν φόρο ακίνητης περιουσίας εάν δεν έχουν λάβει νέα απόφαση επειδή ο παλιός φόρος ακίνητης περιουσίας είναι αντισυνταγματικός. Ωστόσο, ο δικηγόρος Christian Solmecke προειδοποιεί ενάντια στην πρόσληψη της πληρωμής μονομερώς, καθώς αυτό μπορεί να φέρει νομικούς κινδύνους. Συνιστάται να ενημερώνεται γραπτώς ο δήμος ότι ο παλιός φόρος ακίνητης περιουσίας αναστέλλεται αρχικά για να αποφευχθεί η παρεξηγήσεις.

Το ομοσπονδιακό συνταγματικό δικαστήριο είχε ήδη δηλώσει τον παλιό υπολογισμό του φόρου ακίνητης περιουσίας για αντισυνταγματικό τον Απρίλιο του 2018 και έθεσε μια μεταβατική περίοδο μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2024. Οι ιδιοκτήτες που μεταφέρουν τον φόρο ακίνητης περιουσίας με μόνιμη εντολή μπορούν εύκολα να το διαγράψουν, εφόσον ο νέος φόρος ακίνητης περιουσίας δεν έχει ακόμη καθοριστεί. Ωστόσο, στην περίπτωση των διαδικασιών άμεσης χρέωσης, οι οποίοι επηρεάζονται πρέπει να διασφαλίσουν ότι η εντολή δεν τερματίζεται, καθώς ο δήμος συνεχίζει να πυροβολεί αυτόματα.

Εξέταση των τραπεζικών δηλώσεων και επικοινωνίας με τον δήμο

Συνιστάται να ελέγχετε τακτικά τις δηλώσεις λογαριασμού για να αποφύγετε τις κρατήσεις αλληλεπικάλυψης. Οι ειδοποιήσεις αξίας από τη φορολογική υπηρεσία συχνά δεν παρέχουν σαφή ένδειξη του πραγματικού ποσού του φόρου ακίνητης περιουσίας, καθώς το ποσοστό ανύψωσης, το οποίο δεν έχει ακόμη καθοριστεί από ορισμένες πόλεις, είναι καθοριστική. Ως εκ τούτου, οι ιδιοκτήτες που μεταφέρουν τον ίδιο τον φόρο ακίνητης περιουσίας θα πρέπει επίσης να επικοινωνούν γραπτώς στο δήμο ότι δεν έχουν λάβει ακόμη καμία απόφαση.

Οι κοινότητες είναι ελεύθερες να αποφασίσουν εάν συνεχίζει να συλλέγει τον παλιό φόρο ακίνητης περιουσίας ή να κάνει χωρίς μέχρι να καθοριστεί ένας νέος υπολογισμός. Σε αυτή τη φάση μετάβασης, οι σαφείς πληροφορίες και η έγκαιρη επικοινωνία μεταξύ των ιδιοκτητών και της κοινότητάς σας είναι απαραίτητες προκειμένου να αποφευχθούν πιθανά νομικά και οικονομικά προβλήματα. Η τρέχουσα κατάσταση απεικονίζει πόσο σημαντική είναι η αποτελεσματική διοίκηση, ειδικά σε περιόδους σημαντικών νομικών αλλαγών.