Neskoré oznámenia o dani z nehnuteľností: Majiteľ v núdzi!

Neskoré oznámenia o dani z nehnuteľností: Majiteľ v núdzi!

V Asociácii Germersheima spôsobuje oznámenia o dani z nehnuteľností v neskorom nehnuteľnostiach zmätok medzi občanmi. Príčinou oneskorenia je byrokratický problém v správe, ktorý zabránil poslaniu oznámení v primeranom čase. Pôvodne boli oznámenia už zaslané, ale reforma dane z nehnuteľností a prepočítanie príspevkov situáciu komplikovali. [Rheinpfalz] uvádza, že to vedie k neistému umiestneniu pre majiteľov.

Od 1. januára 2025 uplatňuje nová daň z nehnuteľností v Nemecku, ktorú musia implementovať obce a obce. Vyžaduje si to však čas na potrebné výpočty, čo vedie k oneskoreniu oznámení. V súčasnosti niektorí vlastníci nehnuteľností a nehnuteľností už dostali svoje nové oznámenie, zatiaľ čo mnoho ďalších na ne stále čaká. Celkovo sa muselo opakovať viac ako 36 miliónov nehnuteľností. Kai Warnecke, prezident Asociácie majiteľov Haus & Grund, zistil, že menej ako polovica majiteľov dostala rozhodnutie.

Právne neistoty pre vlastníkov

Oneskorenia sú kritizované WARNECKE, ako je to predvídateľné. Majitelia nehnuteľností by v súčasnosti nemali platiť daň z nehnuteľností, ak nedostali nové rozhodnutie, pretože stará daň z majetku je protiústavná. Advokát Christian Solmecke však varuje pred jednostranným najímaním platby, pretože to môže spôsobiť právne riziká. Odporúča sa písomne ​​informovať obec, že ​​stará daň z nehnuteľností je spočiatku pozastavená, aby sa predišlo nedorozumeniam.

Federálny ústavný súd už v apríli 2018 vyhlásil starý výpočet dane z nehnuteľností za protiústavný a stanovil prechodné obdobie až do 31. decembra 2024. S nadobudnutím platnosti nových predpisov od 1. januára 2025 už nie je povolené zvýšenie starej dane z majetku. Majitelia, ktorí prevádzajú daň z nehnuteľnosti trvalým príkazom, ju môžu ľahko vymazať, pokiaľ ešte nie je stanovená nová daň z nehnuteľností. V prípade priamých debetných postupov by sa však mali postihnutí uistiť, že mandát nie je ukončený, pretože obec automaticky spúšťa.

Preskúmanie bankových výkazov a komunikácia s obecou

Je vhodné pravidelne kontrolovať príkazy účtu, aby sa predišlo rezerváciám duplikácie. Hodnotové oznámenia z daňového úradu často neposkytujú jasnú indikáciu skutočnej sumy dane z nehnuteľností, pretože sadzba zdvíhania, ktorá ešte nebola určená niektorými mestami, je rozhodujúca. Preto by vlastníci, ktorí sami prevádzajú daň z nehnuteľností, mali písomne ​​oznámiť aj obci, že ešte nedostali žiadne rozhodnutie.

Komunity sa môžu slobodne rozhodnúť, či naďalej vyberá starú dane z nehnuteľností alebo bez toho, aby sa vytvoril nový výpočet. V tejto prechodnej fáze sú nevyhnutné jasné informácie a včasná komunikácia medzi vlastníkmi a vašou komunitou, aby sa predišlo možným právnym a finančným problémom. Súčasná situácia ilustruje, aká dôležitá je efektívna správa, najmä v časoch významných právnych zmien.