Pozno obvestila o davku na nepremičnine: lastnik v stiski!

Pozno obvestila o davku na nepremičnine: lastnik v stiski!

V Združenju Nemmersheima pozno obvestila o davku na nepremičnine povzročajo zmedo med državljani. Vzrok zamude je birokratski problem v administraciji, ki je preprečila, da bi se obvestila poslala pravočasno. Prvotno so bila obvestila že poslana, vendar sta razmerja zapletela reforma davka na nepremičnine in preračun prispevkov. [Rheinpfalz] poroča, da to vodi do negotove lokacije za lastnike.

Od 1. januarja 2025 velja nov davek na nepremičnine v Nemčiji, ki ga morajo izvajati občine in občine. Vendar to zahteva čas za potrebne izračune, kar vodi do zamude obvestil. Trenutno so nekateri lastniki hiš in nepremičnin že prejeli novo obvestilo, medtem ko jih mnogi drugi še čakajo. Skupno je bilo treba ponovno oceniti več kot 36 milijonov nepremičnin. Kai Warnecke, predsednik združenja lastnikov Haus & Grund, je ugotovila, da je odločitev prejela manj kot polovica lastnikov.

pravne negotovosti za lastnike

Zamude kritizira Warnecke kot predvidljivo. Zaenkrat lastniki nepremičnin ne bi smeli plačevati davka na nepremičnine, če niso prejeli nove odločitve, ker je stari davek na nepremičnine protiustaven. Vendar odvetnik Christian Solmecke opozarja, da ne bo enostransko zaposlil plačila, saj lahko to prinaša pravna tveganja. Priporočljivo je, da občino pisno obvestite, da je stari davek na nepremičnine sprva prekinjen, da se izognemo nesporazumom.

Zvezno ustavno sodišče je že aprila 2018 že razglasilo stari izračun davka na nepremičnine za protiustavno in določilo prehodno obdobje do 31. decembra 2024. Z začetkom veljavnosti novih predpisov od 1. januarja 2025 se zvišanje starega davka na nepremičnine ni več dopustno. Lastniki, ki prenašajo davek na nepremičnine s trajnim naročilom, ga lahko zlahka izbrišejo, dokler novi davek na nepremičnine še ni določen. V primeru neposrednih obremenitev pa bi morali prizadeti poskrbeti, da mandat ne bo prekinjen, saj občina še naprej samodejno strelja.

Preučitev bančnih izpisov in komunikacija z občino

Priporočljivo je, da redno preverjate izpiske računa, da se izognete rezervaciji podvajanja. Obvestila o vrednosti davčnega urada pogosto ne kažejo jasnega navajanja dejanskega zneska davka na nepremičnine, saj je stopnja dvigovanja, ki ga nekatera mesta še niso določila, odločilna. Zato bi morali lastniki, ki sami prenašajo davek na nepremičnine, tudi pisno komunicirali z občino, da še niso prejeli nobene odločitve.

Skupnosti se lahko svobodno odločijo, ali še naprej zbirajo stari davek na nepremičnine ali brez, dokler se ne vzpostavi nov izračun. V tej fazi prehoda so jasne informacije in pravočasna komunikacija med lastniki in vašo skupnostjo bistvena, da se izognete morebitnim pravnim in finančnim težavam. Trenutno stanje ponazarja, kako pomembna je učinkovita uprava, zlasti v času večjih pravnih sprememb.