Interesse RAMS: ECB sænker nøgleinteressen, men byggeomkostningerne eksploderer!

Interesse RAMS: ECB sænker nøgleinteressen, men byggeomkostningerne eksploderer!

Den Europæiske Centralbank (ECB) reducerede den vigtigste rente med 25 basispoint den 30. januar 2025. Den nye rente er 2,5 procent. På trods af denne reduktion skal forbrugerne være forberedt på at øge konstruktionsfinansieringsbetingelserne. Som >> focus >> Focus

Den aktuelle stigning i renter har været den højeste siden tysk genforening og lader afkastet i ti år med føderale obligationer stige. Denne udvikling er relateret til øget gældsoptagelse. Eksperter observerer høj volatilitet på interessemarkedet, og banker tøver kun med at ændre ændringerne i ECB. Dette resulterer i et kompliceret sted for købere, der ønsker at drage fordel af lavere renter, men står over for konstante stigende forhold.

Den nuværende udvikling gør det klart, at køb af en ejendom ikke kun afhænger af mængden af ​​renten. Snarere er faktorer som samlede omkostninger, brug af kapital, tilbagebetaling, finansieringslån, tilskud, varigheden af ​​renterne og energiklassen afgørende. Efterspørgslen efter selvbrugte boligejendom stiger fortsat, hvilket også afspejles i en stigning i købspriserne. Disse har nu næsten nået niveauet 2018/19, såsom analyse af haufe

Et andet aspekt, der kan afskrække potentielle købere, er statsfinansiering. Ofte opfattes som kompliceret og upraktisk, er disse ikke tilgængelige for mange. For eksempel kan unge familier ofte ikke ansøge om finansiering, da retningslinjerne for 2025 stadig mangler.

Markedsudvikling og Outlook

Generel markedsudvikling antyder, at en mærkbar nedgang i priserne på fast ejendom er usandsynlig på trods af stigende renter. Det eksisterende konstruktionsvolumen stagnerer næsten på forskellige områder, såsom enfamilie- og etagers lejlighedskonstruktion. Derudover opfordrer eksperter til en standardisering af ejendomsoverførselsafgift og en reduktion i konstruktionskravene for at lindre det spændte boligmarked.

ECB's rentepolitik har langt nåede effekter på hele det økonomiske landskab og menneskers købsadfærd. Mens nogle analytikere antager yderligere rentesnedsætninger, advarer andre om de mulige konsekvenser af stabil inflation, der kan øge presset på renten. Analytikere af Hamburg-kommercielle banken antager, at fremtidige rentetrin skal kontrolleres omhyggeligt for at sikre stabilitet for både låntager og sparer, selvom renteniveauet er forblevet konstant i de sidste par måneder, hvordan dataene fra >>> finanztip