Ενδιαφέροντα Rams: Η ΕΚΤ μειώνει το βασικό ενδιαφέρον, αλλά το κόστος κατασκευής εκρήγνυται!

Ενδιαφέροντα Rams: Η ΕΚΤ μειώνει το βασικό ενδιαφέρον, αλλά το κόστος κατασκευής εκρήγνυται!

Η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα (ΕΚΤ) μείωσε το βασικό επιτόκιο κατά 25 μονάδες βάσης στις 30 Ιανουαρίου 2025. Το νέο επιτόκιο είναι 2,5 %. Παρά τη μείωση αυτή, οι καταναλωτές πρέπει να είναι προετοιμασμένοι για την αύξηση των συνθηκών χρηματοδότησης των κατασκευών. Ως

Η τρέχουσα αύξηση των επιτοκίων ήταν η υψηλότερη από τη γερμανική επανένωση και αφήνει τις αποδόσεις για δέκα χρόνια ομοσπονδιακών ομολόγων να αυξηθούν. Αυτή η εξέλιξη σχετίζεται με την αυξημένη αποδοχή του χρέους. Οι ειδικοί παρατηρούν υψηλή μεταβλητότητα στην αγορά ενδιαφέροντος και οι τράπεζες διστάζουν μόνο να αλλάξουν τις αλλαγές στην ΕΚΤ. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα μια περίπλοκη τοποθεσία για τους αγοραστές που θέλουν να επωφεληθούν από χαμηλότερα επιτόκια, αλλά αντιμετωπίζουν συνεχείς αυξανόμενες συνθήκες.

Οι τρέχουσες εξελίξεις καθιστούν σαφές ότι η αγορά ενός ακινήτου δεν εξαρτάται μόνο από το ποσό του επιτοκίου. Αντίθετα, παράγοντες όπως το συνολικό κόστος, η χρήση μετοχών, η αποπληρωμή, τα δάνεια χρηματοδότησης, οι επιχορηγήσεις, η διάρκεια του ενδιαφέροντος και η κατηγορία ενέργειας είναι κρίσιμες. Η ζήτηση για αυτοπεποίθηση κατοικιών συνεχίζει να αυξάνεται, η οποία αντικατοπτρίζεται επίσης σε αύξηση των τιμών αγοράς. Αυτά έχουν πλέον σχεδόν φτάσει στο επίπεδο του 2018/19, όπως η ανάλυση του haufe

Μια άλλη πτυχή που θα μπορούσε να αποτρέψει τους πιθανούς αγοραστές είναι η κρατική χρηματοδότηση. Συχνά αντιλαμβάνονται ως περίπλοκα και ανέφικτα, αυτά δεν είναι προσβάσιμα σε πολλούς. Για παράδειγμα, οι νέες οικογένειες συχνά δεν μπορούν να υποβάλουν αίτηση για χρηματοδότηση, καθώς οι οδηγίες για το 2025 εξακολουθούν να λείπουν.

Ανάπτυξη αγοράς και προοπτικές

Η γενική ανάπτυξη της αγοράς υποδηλώνει ότι η αξιοσημείωτη μείωση των τιμών των ακινήτων είναι απίθανο παρά τα αυξανόμενα επιτόκια. Ο υφιστάμενος όγκος κατασκευής είναι σχεδόν στάσιμος σε διάφορους τομείς, όπως η μονοκατοικία και η κατασκευή διαμερισμάτων. Επιπλέον, οι εμπειρογνώμονες ζητούν την τυποποίηση του φόρου μεταφοράς ακινήτων και τη μείωση των απαιτήσεων κατασκευής προκειμένου να ανακουφιστούν η τεταμένη αγορά κατοικίας.

Η πολιτική επιτοκίων της ΕΚΤ έχει επιπτώσεις σε ολόκληρο το οικονομικό τοπίο και την αγοραστική συμπεριφορά των ανθρώπων. Ενώ ορισμένοι αναλυτές αναλαμβάνουν περαιτέρω περικοπές των επιτοκίων, άλλοι προειδοποιούν για τις πιθανές συνέπειες του σταθερού πληθωρισμού που θα μπορούσαν να αυξήσουν την πίεση στα επιτόκια. Οι αναλυτές της Εμπορικής Τράπεζας του Αμβούργου υποθέτουν ότι τα μελλοντικά βήματα ενδιαφέροντος πρέπει να ελέγχονται προσεκτικά για να εξασφαλιστεί η σταθερότητα τόσο για τον οφειλέτη όσο και για την εξοικονόμηση, ακόμη και αν το επίπεδο επιτοκίων παρέμεινε σταθερό τους τελευταίους μήνες, πώς τα δεδομένα του Htf = "https://www.finanananananzip.de/zin-leistung/ezb-lezins/" Finanztip