Kiinnostus RAMS: EKP alentaa tärkeimpiä korkoja, mutta rakennuskustannukset räjähtivät!

Kiinnostus RAMS: EKP alentaa tärkeimpiä korkoja, mutta rakennuskustannukset räjähtivät!

Euroopan keskuspankki (EKP) alensi keskeistä korkoa 25 peruspisteellä 30. tammikuuta 2025. Uusi korko on 2,5 prosenttia. Tästä vähennyksestä huolimatta kuluttajat on varauduttava lisäämään rakennusrahoitusolosuhteita. Kuten

Korkojen nykyinen nousu on ollut korkein Saksan yhdistymisen jälkeen ja antaa kymmenen vuoden liittovaltion joukkovelkakirjalainojen tuottojen nousun. Tämä kehitys liittyy lisääntyneeseen velan sisäänpääsyyn. Asiantuntijat havaitsevat korkean volatiliteetin korkomarkkinoilla, ja pankit epäröivät vain muuttaa EKP: n muutoksia. Tämä johtaa monimutkaiseen sijaintiin ostajille, jotka haluavat hyötyä alhaisemmista koroista, mutta joutuvat jatkuvasti nouseviin olosuhteisiin.

Nykyinen kehitys tekee selväksi, että kiinteistön hankinta ei riipu pelkästään koron määrästä. Pikemminkin tekijät, kuten kokonaiskustannukset, osakepääoman käyttö, takaisinmaksu, rahoituslainat, avustukset, kiinnostuksen kesto ja energialuokka ovat tärkeitä. Itsekäyttöisen asuinkiinteistön kysyntä kasvaa edelleen, mikä heijastuu myös ostohintojen nousuun. Nämä ovat nyt melkein saavuttaneet vuoden 2018/19 tason, kuten haufe

Toinen näkökohta, joka voi estää potentiaalisia ostajia, ovat valtion rahoitusta. Usein pidetään monimutkaisia ​​ja epäkäytännöllisiä, ne eivät ole monien saatavissa. Esimerkiksi nuoret perheet eivät useinkaan voi hakea rahoitusta, koska vuoden 2025 ohjeet ovat edelleen puuttuvia.

Markkinoiden kehitys ja näkymät

Yleismarkkinoiden kehitys viittaa siihen, että kiinteistöjen hintojen huomattava lasku on epätodennäköistä huolimatta korkojen noususta. Nykyinen rakennusmäärä on melkein pysähtynyt eri alueilla, kuten yhden perheen ja kerroksisen asunnon rakennus. Lisäksi asiantuntijat vaativat kiinteistöjen siirtoveron standardisointia ja rakennusvaatimusten vähentämistä kireiden asuntomarkkinoiden lievittämiseksi.

EKP: n korkopolitiikalla on paljon vaikutuksia koko rahoitusmaisemaan ja ihmisten ostokäyttäytymiseen. Vaikka jotkut analyytikot ottavat lisäkorkojen alennukset, toiset varoittavat vakaan inflaation mahdollisista seurauksista, jotka voisivat lisätä korkojen painetta. Hampurin kauppapankin analyytikot olettavat, että tulevien korkovaiheen vaiheet on tarkistettava huolellisesti sekä lainanottajan että säästäjän vakauden varmistamiseksi, vaikka korkotaso olisi pysynyt vakiona viime kuukausina, kuinka .