Procentu Auni: ECB samazina galvenās procentus, bet būvniecības izmaksas eksplodē!
Procentu Auni: ECB samazina galvenās procentus, bet būvniecības izmaksas eksplodē!
Eiropas Centrālā banka (ECB) samazināja galveno procentu likmi par 25 bāzes punktiem 2025. gada 30. janvārī. Jaunā procentu likme ir 2,5 procenti. Neskatoties uz šo samazinājumu, patērētājiem jābūt sagatavotiem būvniecības finansēšanas apstākļu palielināšanai. Kā no savienības un SPD. Tas noved pie paradoksālas situācijas, kad palielinās būvniecības procenti, kaut arī galvenā procentu likme ir samazināta.
Pašreizējais procentu likmju pieaugums ir bijis visaugstākais kopš vācu atkalapvienošanās un ļauj atgriezties desmit gadu federālo obligāciju pieaugumam. Šī attīstība ir saistīta ar palielinātu parādu uzņemšanu. Eksperti novēro lielu nepastāvību procentu tirgū, un bankas tikai vilcinās mainīt izmaiņas ECB. Tā rezultātā pircējiem, kuri vēlas gūt labumu no zemākām procentu likmēm, ir sarežģīta vieta, bet saskaras ar pastāvīgiem pieaugošajiem apstākļiem.
Ietekme uz nekustamā īpašuma tirgu
Pašreizējie notikumi skaidri norāda, ka īpašuma iegāde nav atkarīga tikai no procentu likmes summas. Drīzāk tādi faktori kā kopējās izmaksas, kapitāla izmantošana, atmaksa, finansēšanas aizdevumi, dotācijas, procentu ilgums un enerģijas klase ir izšķiroši svarīgi. Pieprasījums pēc pašizmantota dzīvojamā īpašuma turpina pieaugt, kas atspoguļojas arī pirkuma cenu pieaugumā. Tagad tie ir gandrīz sasnieguši 2018./19.
Vēl viens aspekts, kas varētu atturēt potenciālos pircējus, ir valsts finansējums. Bieži tiek uztverti kā sarežģīti un nepraktiski, tie nav pieejami daudziem. Piemēram, jaunas ģimenes bieži nevar pieteikties uz finansējumu, jo joprojām trūkst vadlīnijas par 2025. gadu.
Tirgus attīstība un perspektīva
Vispārējā tirgus attīstība liecina, ka, neskatoties uz pieaugošajām procentu likmēm, ir maz ticams ievērojams nekustamā īpašuma cenu kritums. Esošais būvniecības tilpums ir gandrīz stagnēts dažādās vietās, piemēram, vienģimeņu un stāvu dzīvokļu būvniecībā. Turklāt eksperti aicina standartizēt nekustamā īpašuma nodošanas nodokli un samazināt celtniecības prasības, lai mazinātu saspringto mājokļu tirgu.
ECB procentu likmju politikai ir tālu ietekme uz visu finanšu ainavu un cilvēku pirkšanas uzvedību. Kaut arī daži analītiķi pieņem turpmākus procentu likmju samazinājumus, citi brīdina par iespējamām stabilas inflācijas sekām, kas varētu palielināt spiedienu uz procentu likmēm. Hamburgas komercbankas analītiķi pieņem, ka ir rūpīgi jāpārbauda nākotnes interešu pasākumi, lai nodrošinātu stabilitāti gan aizņēmējam, gan taupītājam, pat ja procentu likmes līmenis pēdējos mēnešos ir palicis nemainīgs, kā
| Details | |
|---|---|
| Quellen | |