RAMASATEK A: EBC obniża kluczowe zainteresowanie, ale koszty budowy eksplodują!

Veröffentlicht:

Von:

EBC zmniejsza kluczowe stopy procentowe do 2,5%, a finansowanie budowy rośnie. Dowiedz się o wpływie na rynek nieruchomości w Krefeld.
EBC zmniejsza kluczowe stopy procentowe do 2,5%, a finansowanie budowy rośnie. Dowiedz się o wpływie na rynek nieruchomości w Krefeld. (Symbolbild/ANAG)

Europejski bank centralny (EBC) zmniejszył kluczową stopę procentową o 25 punktów bazowych 30 stycznia 2025 r. Nowa stopa procentowa wynosi 2,5 procent. Pomimo tej redukcji konsumenci muszą być przygotowani do zwiększenia warunków finansowania budowy. Jak focus jest zgłoszony przez fanta finansowego finansowego. Pakiety z Union i SPD. Prowadzi to do paradoksalnej sytuacji, w której wzrasta odsetki budowlane, mimo że kluczowa stopa procentowa została zmniejszona.

Obecny wzrost stóp procentowych był najwyższy od czasu zjednoczenia niemieckiego i pozwala zwrotowi na dziesięć lat obligacji federalnych. Rozwój ten jest związany ze zwiększonym przyjęciem długu. Eksperci obserwują dużą zmienność na rynku odsetek, a banki tylko wahają się zmienić zmiany w EBC. Powoduje to skomplikowaną lokalizację dla nabywców, którzy chcą skorzystać z niższych stóp procentowych, ale mają do czynienia z stałymi warunkami rosnącymi.

Wpływ na rynek nieruchomości

Obecne zmiany wyjaśniają, że zakup nieruchomości zależy nie tylko od kwoty oprocentowania. Kluczowe są raczej czynniki takie jak całkowite koszty, wykorzystanie kapitału, spłata, pożyczki finansowe, dotacje, czas trwania odsetek i klasy energetycznej. Zapotrzebowanie na własną nieruchomość mieszkalną stale rośnie, co znajduje również odzwierciedlenie w wzrostu cen zakupów. Teraz prawie osiągnęły poziom 2018/19, taki jak analiza haufe

Kolejnym aspektem, który mógłby powstrzymać potencjalnych nabywców, są finansowanie państwowe. Często postrzegane jako skomplikowane i niepraktyczne, nie są one dostępne dla wielu. Na przykład młode rodziny często nie mogą ubiegać się o finansowanie, ponieważ wciąż brakuje wytycznych dla 2025 r.

Rozwój rynku i prognozy

Ogólny rozwój rynku sugeruje, że zauważalny spadek cen nieruchomości jest mało prawdopodobny pomimo rosnących stóp procentowych. Istniejący wolumen budowy jest prawie stagnacyjny w różnych obszarach, takich jak konstrukcja mieszkalna jednorodzinna i kondygnacyjna. Ponadto eksperci wzywają do standaryzacji podatku od przeniesienia nieruchomości i zmniejszenia wymogów budowlanych w celu złagodzenia napiętego rynku mieszkaniowego.

Polityka stóp procentowych EBC ma dalekie skutki dla całego krajobrazu finansowego i zachowań zakupowych ludzi. Podczas gdy niektórzy analitycy zakładają dalsze obniżki stóp procentowych, inni ostrzegają o możliwych konsekwencjach stabilnej inflacji, które mogą zwiększyć presję na stopy procentowe. Analitycy banku komercyjnego Hamburga zakładają, że przyszłe kroki odsetek należy dokładnie sprawdzić, aby zapewnić stabilność zarówno pożyczkobiorcy, jak i oszczędności, nawet jeśli poziom stóp procentowych pozostał stały w ciągu ostatnich kilku miesięcy, jak dane finanztip potwierdzają.

Details
Quellen