RAM -uri de dobândă: BCE scade interesul cheie, dar costurile de construcție explodează!

Veröffentlicht:

Von:

BCE reduce ratele dobânzilor cheie la 2,5%, în timp ce finanțarea construcțiilor este în creștere. Aflați despre impactul asupra pieței imobiliare din Krefeld.
BCE reduce ratele dobânzilor cheie la 2,5%, în timp ce finanțarea construcțiilor este în creștere. Aflați despre impactul asupra pieței imobiliare din Krefeld. (Symbolbild/ANAG)

Banca Centrală Europeană (BCE) a redus rata dobânzii cheie cu 25 de puncte de bază la 30 ianuarie 2025. Noua rată a dobânzii este de 2,5 la sută. În ciuda acestei reduceri, consumatorii trebuie să fie pregătiți pentru creșterea condițiilor de finanțare a construcțiilor. AS Fincine Pachete de la Union și SPD. Acest lucru duce la situația paradoxală prin care crește interesul pentru construcție, chiar dacă rata cheie a dobânzii a fost redusă.

Creșterea curentă a ratelor dobânzii a fost cea mai mare de la reunificarea germană și lasă randamentul timp de zece ani de obligațiuni federale. Această dezvoltare este legată de admiterea crescută a datoriei. Experții observă o volatilitate ridicată pe piața dobânzii, iar băncile nu ezită doar să schimbe schimbările din BCE. Acest lucru duce la o locație complicată pentru cumpărătorii care doresc să beneficieze de rate mai mici ale dobânzii, dar se confruntă cu condiții în creștere constantă.

influență asupra pieței imobiliare

Evoluțiile curente arată clar că achiziționarea unei proprietăți nu depinde doar de valoarea ratei dobânzii. Mai degrabă, factori precum costurile totale, utilizarea capitalurilor proprii, rambursarea, împrumuturile de finanțare, subvențiile, durata dobânzii și clasa de energie sunt cruciale. Cererea de proprietăți rezidențiale utilizate în sine continuă să crească, ceea ce se reflectă și într -o creștere a prețurilor de achiziție. Acestea au atins aproape nivelul de 2018/19, cum ar fi analiza haife

Un alt aspect care ar putea descuraja potențialii cumpărători sunt finanțarea statului. Adesea percepute ca fiind complicate și nepractice, acestea nu sunt accesibile pentru mulți. De exemplu, familiile tinere nu pot solicita adesea pentru finanțare, deoarece liniile directoare pentru 2025 încă lipsesc.

Dezvoltarea pieței și perspectivele

Dezvoltarea generală a pieței sugerează că o scădere vizibilă a prețurilor imobiliare este puțin probabilă, în ciuda creșterii ratelor dobânzilor. Volumul de construcție existent este aproape stagnat în diferite zone, cum ar fi construcția de apartamente unifamiliale și etaj. În plus, experții solicită o standardizare a impozitului pe transferul imobiliar și o reducere a cerințelor de construcție pentru a ameliora piața de locuințe tensionate.

Politica privind rata dobânzii a BCE are efecte cu mult timp asupra întregului peisaj financiar și a comportamentului de cumpărare al oamenilor. În timp ce unii analiști presupun reduceri suplimentare ale ratei dobânzii, alții avertizează asupra consecințelor posibile ale inflației stabile care ar putea crește presiunea asupra ratelor dobânzii. Analiștii băncii comerciale din Hamburg presupun că pașii de dobândă viitoare trebuie verificate cu atenție pentru a asigura stabilitatea atât pentru împrumutat, cât și pentru salvator, chiar dacă nivelul ratei dobânzii au rămas constante în ultimele luni, modul în care datele de .

Details
Quellen