Záujem RAMS: ECB znižuje kľúčový záujem, ale výstavné náklady explodujú!
Záujem RAMS: ECB znižuje kľúčový záujem, ale výstavné náklady explodujú!
Európska centrálna banka (ECB) 30. januára 2025 znížila kľúčovú úrokovú sadzbu o 25 bázických bodov. Nová úroková sadzba je 2,5 %. Napriek tomuto zníženiu musia byť spotrebitelia pripravení na zvýšenie podmienok financovania výstavby. Ako
Súčasné zvýšenie úrokových sadzieb bolo od nemeckého znovuzjednotenia najvyššie a umožňuje zvýšenie výnosov za desať rokov federálnych dlhopisov. Tento vývoj súvisí so zvýšeným vstupom dlhov. Odborníci pozorujú vysokú volatilitu na trhu záujmov a banky váhajú iba s zmenami zmien v ECB. Výsledkom je komplikované miesto pre kupujúcich, ktorí chcú ťažiť z nižších úrokových sadzieb, ale čelia neustálym rastúcim podmienkam. Súčasný vývoj objasňuje, že nákup nehnuteľnosti nezávisí iba od výšky úrokovej sadzby. Faktory, ako sú celkové náklady, využívanie vlastného imania, splácanie, pôžičky na financovanie, granty, trvanie úroku a energetická trieda, sú rozhodujúce. Dopyt po samoobslužnom bytovom nehnuteľnosti sa neustále zvyšuje, čo sa odráža aj vo zvýšení nákupných cien. Teraz sa takmer dosiahli na úrovni 2018/19, ako je napríklad analýza Ďalším aspektom, ktorý by mohol odradiť potenciálnych kupujúcich, sú štátne financovanie. Často sa vnímajú ako komplikované a nepraktické, nie sú pre mnohých prístupné. Napríklad mladé rodiny sa často nemôžu uchádzať o financovanie, pretože usmernenia pre rok 2025 stále chýbajú. Všeobecný rozvoj trhu naznačuje, že výrazný pokles cien nehnuteľností je nepravdepodobný napriek zvyšujúcim sa úrokovým sadzbám. Existujúci stavebný objem je takmer stagnujúci v rôznych oblastiach, ako je rodinná a podlažná výstavba bytov. Odborníci okrem toho požadujú štandardizáciu dane z prevodu nehnuteľností a zníženie požiadaviek na stavebné požiadavky s cieľom zmierniť trh s napätím bývania. Úroková politika ECB má výrazné účinky na celé finančné prostredie a nákupné správanie ľudí. Zatiaľ čo niektorí analytici predpokladajú ďalšie zníženie úrokových sadzieb, iní varujú pred možnými dôsledkami stabilnej inflácie, ktoré by mohli zvýšiť tlak na úrokové sadzby. Analytici Hamburg Commercial Bank predpokladajú, že budúce úrokové kroky sa musia starostlivo skontrolovať, aby sa zabezpečila stabilita pre dlžníka a šetriča, aj keď úroveň úrokovej sadzby zostala v posledných mesiacoch konštantná, ako údaje financies Vplyv na trh s nehnuteľnosťami
Vývoj trhu a výhľad
| Details | |
|---|---|
| Quellen | |