Obresti RAMS: ECB znižuje ključni interes, vendar stroški gradnje eksplodirajo!
Obresti RAMS: ECB znižuje ključni interes, vendar stroški gradnje eksplodirajo!
Evropska centralna banka (ECB) je 30. januarja 2025 znižala ključno obrestno mero za 25 bazičnih točk. Nova obrestna mera znaša 2,5 odstotka. Kljub temu zmanjšanju morajo biti potrošniki pripravljeni na povečanje pogojev gradbenih financ. As FOCUS is reported due to an extensive Finančni paketi Unije in SPD. To vodi do paradoksalnih razmer, da se gradbeni interes povečuje, čeprav se je ključna obrestna mera znižala.
Trenutno zvišanje obrestnih mer je bilo najvišje od nemške združevanja in omogoča, da se donosi za deset let zveznih obveznic povečujejo. Ta razvoj je povezan s povečanim sprejemanjem dolga. Strokovnjaki opazujejo visoko nestanovitnost na trgu obresti, banke pa se le obotavljajo, da spremenijo spremembe v ECB. To ima za posledico zapleteno lokacijo za kupce, ki želijo izkoristiti nižje obrestne mere, vendar se soočajo s stalnimi naraščajočimi pogoji.
Vpliv na nepremičninski trg
Trenutni razvojni dogodki jasno kažejo, da nakup nepremičnine ni odvisen samo od zneska obrestne mere. Namesto tega so dejavniki, kot so skupni stroški, uporaba lastniškega kapitala, odplačilo, posojila za financiranje, donacije, trajanje obresti in razred energije, ključni. Povpraševanje po samostojni stanovanjski nepremičnini se še naprej povečuje, kar se odraža tudi v povišanju cen nakup. Zdaj so skoraj dosegli raven 2018/19, kot je analiza haufe Drug vidik, ki bi lahko odvrnil potencialne kupce, je državno financiranje. Tega pogosto dojemajo kot zapletene in nepraktične, niso dostopne mnogim. Na primer, mlade družine se pogosto ne morejo prijaviti za financiranje, saj smernice za 2025 še vedno manjkajo.
Razvoj trga in obeti
Splošni razvoj trga kaže na to, da je opazen upad cen nepremičnin kljub zvišanju obrestnih mer malo verjeten. Obstoječa količina gradnje skoraj stagnira na različnih območjih, kot so enodružinska in nadstropna konstrukcija stanovanj. Poleg tega strokovnjaki pozivajo k standardizaciji davka na prenos nepremičnin in znižanja zahtev za gradnjo, da bi razbremenili napet stanovanjski trg.
Politika obrestnih mer ECB ima daleč doživljajoče se učinke na celotno finančno pokrajino in nakupno vedenje ljudi. Medtem ko nekateri analitiki prevzamejo nadaljnje znižanje obrestnih mer, drugi opozarjajo na možne posledice stabilne inflacije, ki bi lahko povečale pritisk na obrestne mere. Analysts of the Hamburg Commercial Bank assume that future interest steps have to be carefully checked in order to ensure stability for both the borrower and the saver, even if the interest rate level has remained constant in the past few months, how the data of Finanztip confirm.
| Details | |
|---|---|
| Quellen | |