بيروقراطية دوسلدورف: أعلى شاغر لسنوات!

بيروقراطية دوسلدورف: أعلى شاغر لسنوات!

في دوسلدورف ، أحد العقد الاقتصادية المركزية في ألمانيا ، هو مشروع بناء مهم. يخطط مالك العقار ، وهي شركة Hamburg Development Company ، لتحويل المنطقة في Hofgarten ، والتي تمتد بين Jägerhofstrasse و Gartenstraße. يجب تنشيط مبنيين على ما يقرب من 5000 متر مربع ، والذي كان بمثابة مقر بنك خاص لعقود. جاءت الاضطرابات عندما انتقلت المؤسسة المالية من الموقع خلال جائحة كورونا ، مما أدى إلى شاغر تستمر حتى يومنا هذا. على الرغم من الخطط الأولية لمجمع المكاتب الأكبر ، فشل المشروع ، وتم بيع العقار تحت علامات جديدة ، مثل

الوضع في سوق العقارات المكتبية في Düsseldorf معقد. وفقًا لتحليل إحصائيات ، زادت شواغر المساحات المكتبية في المدينة في السنوات الأخيرة. كان المعدل في عام 2024 في 10 ٪ مثيرة للقلق ، والتي أكدت رتبة دوسلدورف في قائمة المدن مع أعلى الشواغر. Düsseldorf وراء فرانكفورت ، حيث تكون الحصة 11 ٪. هذا التطور رائع بشكل خاص في سياق سوق الركود الذي يتغذى من انخفاض في مبيعات المناطق ، والذي انخفض بنسبة 4 ٪ في أكبر 127 أسواق المكاتب الألمانية. يرجع هذا التراجع إلى حد كبير إلى الوباء ، الذي غير بشكل أساسي بيئة العمل statista statista .

التحديات في سوق العقارات

لقد واجه سوق العقارات المكتبية ، وهو مجال رئيسي للاقتصاد ، العديد من التحديات في السنوات الأخيرة. أثر التغيير الديموغرافي ، ونقص العمال المهرة والزيادة المستمرة في محطات عمل المكاتب المنزلية على الطلب على المساحات المكتبية. في الوقت نفسه ، هناك حاجة كبيرة للتجديد الذي يقدر ما بين 160 و 200 مليار يورو في ما يسمى بالمدن. تؤدي الحاجة إلى برامج الدعم المستهدفة للتحويل والتجديد إلى فتح أسئلة حول مستقبل الكائنات مثل تلك الموجودة في Hofgarten تقارير Zia .

بالإضافة إلى ذلك ، زادت العائدات العليا لخصائص المكاتب في عام 2024 ، مع ربحية مدن 4.5 ٪ (+40 مقارنة مع 2023). بالنسبة إلى Düsseldorf ، بصفته B-City ، هذا هو 5.1 ٪ ، مما يدل على ديناميكية معتدلة على الرغم من تعديلات السوق. يعكس تطوير أسعار الإيجار أيضًا التحولات في السوق: في المدن A ، ارتفع متوسط ​​الإيجارات العليا من 40.30 إلى 42.50 يورو لكل متر مربع.

الحاجة إلى استخدام مساحة المكتب بكفاءة والتكيف مع المعايير الحديثة ستستمر في لعب دور حاسم في المستقبل. في المناطق الحضرية على وجه الخصوص ، يجب العثور على توازن بين تنشيط الهياكل القديمة وإنشاء بيئات العمل المعاصرة. يوضح مثال Düsseldorf هذه النزاعات والفرص ، في حين يجب أن يبدأ مشروع البناء في Hofgarten قريبًا - إذا تم تنفيذه بنجاح.