Бюрокрацията на Дюселдорф: Най -високото свободно място от години!
Бюрокрацията на Дюселдорф: Най -високото свободно място от години!
в Дюселдорф, един от централните икономически възли в Германия, е важен строителен проект. Собственикът на имота, Hamburg Development Company Quantum, планира да конвертира района в Hofgarten, който се простира между Jägerhofstrasse и Gartenstraße. Две сгради трябва да бъдат съживени на почти 5000 квадратни метра, които служат като централа на частна банка от десетилетия. Повдигането дойде, когато финансовата институция се измъкна от мястото по време на пандемията на Корона, което доведе до свободно място, което продължава и до днес. Въпреки първоначалните планове за по-голям офис комплекс, проектът се провали и имотът беше продаден под нови знаци, като rp-online.de докладва.
Ситуацията на пазара на имоти на Düsseldorf е сложна. Според анализ на статистиката, свободните работни места в офис пространството в града са се увеличили през последните години. Степента е била през 2024 г. тревожни 10%, което рангът на Дюселдорф потвърди допълнително в списъка на градовете с най -високи свободни места. Дюселдорф стои зад Франкфурт, където квотата е 11%. Това развитие е особено забележително в контекста на застоял пазар, който се храни от спад на продажбите на площ, който падна с 4% на 127 най -големите немски офис пазари. Този спад до голяма степен се дължи на пандемията, която коренно промени работната среда държавите са статистически стабилно .
Предизвикателства на пазара на недвижими имоти
Пазарът на офис имоти, който е ключова област за икономиката, преживя множество предизвикателства през последните години. Демографските промени, недостигът на квалифицирани работници и непрекъснатото увеличаване на работните станции на вътрешния офис са повлияли на търсенето на офис площи. В същото време има значителна нужда от обновяване, което оценява между 160 и 200 милиарда евро в така наречените градове. Необходимостта от целенасочени програми за поддръжка за преобразуване и обновяване води до отворени въпроси за бъдещето на обекти като тези в Hofgarten съобщава Zia .
В допълнение, най -високата възвръщаемост за имотите в офиса през 2024 г. се увеличава, като градове са рентабилност от 4,5% (+40 база в сравнение с 2023 г.). За Дюселдорф като B-град това е 5,1%, което показва умерена динамика, въпреки пазарните корекции. Развитието на цените на наемите също отразява смените на пазара: в A-Cities средните топ наеми се повишиха от 40.30 до 42,50 евро на квадратен метър.Необходимостта от ефективно използване на офис пространство и адаптиране към съвременните стандарти ще продължи да играе решаваща роля в бъдеще. По -специално в градските райони трябва да се намери баланс между съживяването на старите структури и създаването на съвременни работни среди. Примерът на Düsseldorf илюстрира тези конфликти и възможности, докато строителният проект в Hofgarten трябва да започне скоро - ако той се прилага успешно.
| Details | |
|---|---|
| Quellen | |