Düsseldorfova byrokracie: Nejvyšší volné místo po celá léta!

Düsseldorfova byrokracie: Nejvyšší volné místo po celá léta!

V Düsseldorfu, jednom z centrálních ekonomických uzlů v Německu, je důležitým stavebním projektem. Majitel nemovitosti, Hamburské rozvojové společnosti Quantum, plánuje převést oblast v Hofgarten, která se rozprostírá mezi Jägerhofstrasse a Gartenstraße. Dvě budovy se mají revitalizovat na téměř 5000 metrech čtverečních, které sloužily jako sídlo soukromé banky po celá desetiletí. Otřes přišel, když se finanční instituce přesunula z místa během pandemie Corona, což mělo za následek volné místo, které pokračuje dodnes. Přes původní plány pro větší kancelářský komplex, projekt selhal a nemovitost byla prodána pod novými značkami, jako je rp-onne.de.

Situace na trhu s majetkem v kanceláři Düsseldorf je složitá. Podle analýzy statisty se v posledních letech zvýšila volná místa kancelářských prostor ve městě. Sazba byla v roce 2024 v alarmujících 10%, což Düsseldorfova hodnost dále potvrdila v seznamu měst s nejvyššími volnými místy. Düsseldorf je za Frankfurtem, kde je kvóta 11%. Tento vývoj je obzvláště pozoruhodný v souvislosti s stagnujícím trhem, který se živí z poklesu prodeje oblasti, který klesl o 4% na 127 největších německých kancelářských trzích. Tento pokles je do značné míry způsoben pandemií, která zásadně změnila pracovní prostředí stavy stavy pevně .

Výzvy na trhu s nemovitostmi

Trh s nemovitostmi v kanceláři, který je klíčovou oblastí pro ekonomiku, zaznamenal v posledních letech řadu výzev. Demografická změna, nedostatek kvalifikovaných pracovníků a neustálé nárůst pracovních stanic domácí kanceláře ovlivnily poptávku po kancelářských prostorech. Současně existuje značná potřeba rekonstrukce, která odhaduje 160 až 200 miliard EUR v tzv. Městech. Potřeba cílených podpůrných programů pro přeměnu a renovaci vede k otevřeným otázkám o budoucnosti objektů, jako jsou ty na Hofgarten hlášení Zia .

Kromě toho se nejvyšší výnosy pro kancelářské nemovitosti v roce 2024 zvýšily, přičemž města byla ziskovost 4,5% (+40 základů ve srovnání s 2023). Pro Düsseldorf, jako B-City, je to 5,1%, což vykazuje mírnou dynamiku navzdory úpravám trhu. Rozvoj cen pronájmu také odráží změny na trhu: ve městech A se průměrné nájemné vzrostly ze 40,30 na 42,50 EUR za metr čtvereční.

Potřeba efektivně využívat kancelářské prostory a přizpůsobit se moderním standardům bude v budoucnu hrát klíčovou roli. Zejména v městských oblastech je třeba najít rovnováhu mezi revitalizací starých struktur a vytvořením současného pracovního prostředí. Příklad Düsseldorfu ilustruje tyto konflikty a příležitosti, zatímco stavební projekt v Hofgarten by měl začít brzy - pokud bude úspěšně proveden.