Η γραφειοκρατία του Düsseldorf: Υψηλότερη κενή θέση για χρόνια!

Η γραφειοκρατία του Düsseldorf: Υψηλότερη κενή θέση για χρόνια!

Στο Düsseldorf, ένας από τους κεντρικούς οικονομικούς κόμβους στη Γερμανία, είναι ένα σημαντικό κατασκευαστικό έργο. Ο ιδιοκτήτης ακινήτου, η εταιρεία ανάπτυξης του Αμβούργου Quantum, σχεδιάζει να μετατρέψει την περιοχή στο Hofgarten, η οποία εκτείνεται μεταξύ Jägerhofstrasse και Gartenstraße. Δύο κτίρια πρέπει να αναζωογονούνται σε σχεδόν 5000 τετραγωνικά μέτρα, τα οποία χρησίμευαν ως έδρα μιας ιδιωτικής τράπεζας για δεκαετίες. Η αναταραχή ήρθε όταν το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα απομακρύνθηκε από τη θέση κατά τη διάρκεια της πανδημίας Corona, που οδήγησε σε κενή θέση που συνεχίζει μέχρι σήμερα. Παρά τα αρχικά σχέδια για ένα ευρύτερο συγκρότημα γραφείων, το έργο απέτυχε και το ακίνητο πωλήθηκε με νέα σημάδια, όπως rp-online.dee αναφέρθηκε.

Η κατάσταση στην αγορά ακινήτων του Düsseldorf είναι πολύπλοκη. Σύμφωνα με μια ανάλυση στατιστικών στοιχείων, οι κενές θέσεις γραφείων στην πόλη έχουν αυξηθεί τα τελευταία χρόνια. Το ποσοστό ήταν το 2024 σε ανησυχητικό 10%, το οποίο η κατάταξη του Düsseldorf επιβεβαίωσε περαιτέρω στον κατάλογο των πόλεων με τις υψηλότερες κενές θέσεις. Το Düsseldorf βρίσκεται πίσω από τη Φρανκφούρτη, όπου η ποσόστωση είναι 11%. Η εξέλιξη αυτή είναι ιδιαίτερα αξιοσημείωτη στο πλαίσιο μιας στάσιμης αγοράς που τροφοδοτεί από μείωση των πωλήσεων περιοχής, η οποία μειώθηκε κατά 4% στις 127 μεγαλύτερες γερμανικές αγορές γραφείων. Αυτή η πτώση οφείλεται σε μεγάλο βαθμό στην πανδημία, η οποία έχει αλλάξει θεμελιωδώς το εργασιακό περιβάλλον Statista σταθερά .

Προκλήσεις στην αγορά ακινήτων

Η αγορά των ιδιοκτησιών του Office, η οποία αποτελεί βασικό τομέα για την οικονομία, έχει βιώσει πολλές προκλήσεις τα τελευταία χρόνια. Η δημογραφική αλλαγή, η έλλειψη εξειδικευμένων εργαζομένων και η συνεχή αύξηση των σταθμών εργασίας του γραφείου στο σπίτι έχουν επηρεάσει τη ζήτηση για χώρους γραφείων. Ταυτόχρονα, υπάρχει σημαντική ανάγκη για ανακαίνιση που εκτιμά μεταξύ 160 και 200 ​​δισεκατομμυρίων ευρώ στις λεγόμενες πόλεις. Η ανάγκη για στοχοθετημένα προγράμματα υποστήριξης για μετατροπή και ανακαίνιση οδηγεί σε ανοιχτές ερωτήσεις σχετικά με το μέλλον των αντικειμένων όπως αυτά στο Hofgarten αναφέρει το zia .

Επιπλέον, οι κορυφαίες επιστροφές για ακίνητα του γραφείου το 2024 αυξήθηκαν, με πόλεις μια κερδοφορία 4,5% (+40 βάση σε σύγκριση με το 2023). Για το Düsseldorf, ως B-CITY, αυτό είναι 5,1%, το οποίο δείχνει μια μέτρια δυναμική παρά τις προσαρμογές της αγοράς. Η ανάπτυξη των τιμών μίσθωσης αντικατοπτρίζει επίσης τις μετατοπίσεις στην αγορά: στις πόλεις A, τα μέσα κορυφαία ενοίκια αυξήθηκαν από 40,30 σε 42,50 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Η ανάγκη να χρησιμοποιηθεί αποτελεσματικά ο χώρος γραφείου και να προσαρμοστεί στα σύγχρονα πρότυπα θα συνεχίσει να διαδραματίζει καθοριστικό ρόλο στο μέλλον. Ειδικότερα, σε αστικές περιοχές, πρέπει να βρεθεί μια ισορροπία μεταξύ της αναζωογόνησης των παλαιών δομών και της δημιουργίας σύγχρονων εργασιακών περιβαλλόντων. Το παράδειγμα του Düsseldorf απεικονίζει αυτές τις συγκρούσεις και ευκαιρίες, ενώ το κατασκευαστικό έργο στο Hofgarten θα πρέπει να ξεκινήσει σύντομα - αν εφαρμοστεί με επιτυχία.