Burocracia de Düsseldorf: ¡la mayor vacante durante años!

Burocracia de Düsseldorf: ¡la mayor vacante durante años!

en Düsseldorf, uno de los nodos económicos centrales en Alemania, es un importante proyecto de construcción. El dueño de la propiedad, la compañía de desarrollo de Hamburgo Quantum, planea convertir el área en el Hofgarten, que se extiende entre Jägerhofstrasse y Gartenstraße. Dos edificios se revitalizarán en casi 5000 metros cuadrados, que sirvieron como sede de un banco privado durante décadas. El trastorno se produjo cuando la institución financiera se mudó de la ubicación durante la pandemia de Corona, lo que resultó en una vacante que continúa hasta nuestros días. A pesar de los planes iniciales para un complejo de oficinas más grande, el proyecto falló, y la propiedad se vendió bajo nuevos letreros, como rp online.

La situación en el mercado inmobiliario de la oficina de Düsseldorf es compleja. Según un análisis de Statista, las vacantes del espacio de oficinas en la ciudad han aumentado en los últimos años. La tasa fue en 2024 en un 10%alarmante, lo que el rango de Düsseldorf confirmó aún más en la lista de ciudades con las vacantes más altas. Düsseldorf está detrás de Frankfurt, donde la cuota es del 11%. Este desarrollo es particularmente notable en el contexto de un mercado estancado que se alimenta de una disminución en las ventas del área, que cayó un 4% en los 127 mercados de oficinas alemanes más grandes. Esta disminución se debe en gran medida a la pandemia, que ha cambiado fundamentalmente el entorno de trabajo .

Desafíos en el mercado inmobiliario

El mercado de propiedades de la oficina, que es un área clave para la economía, ha experimentado numerosos desafíos en los últimos años. El cambio demográfico, la escasez de trabajadores calificados y el aumento continuo en las estaciones de trabajo del Ministerio del Interior han influido en la demanda de espacio de oficinas. Al mismo tiempo, existe una necesidad significativa de renovación que estima entre 160 y 200 mil millones de euros en las llamadas ciudades A. La necesidad de programas de apoyo específicos para la conversión y la renovación conduce a preguntas abiertas sobre el futuro de objetos como los del Hofgarten Informa el Zia .

Además, los principales rendimientos de las propiedades de la oficina en 2024 aumentaron, con una ciudad una rentabilidad del 4.5% (+40 en comparación con 2023). Para Düsseldorf, como una ciudad B, esto es 5.1%, lo que muestra una dinámica moderada a pesar de los ajustes del mercado. El desarrollo de los precios de alquiler también refleja los cambios en el mercado: en las ciudades A, los alquileres promedio superiores aumentaron de 40.30 a 42.50 euros por metro cuadrado.

La necesidad de usar el espacio de oficina de manera eficiente y adaptarse a los estándares modernos continuará desempeñando un papel crucial en el futuro. En las áreas urbanas en particular, se debe encontrar un equilibrio entre la revitalización de estructuras antiguas y la creación de entornos de trabajo contemporáneos. El ejemplo de Düsseldorf ilustra estos conflictos y oportunidades, mientras que el proyecto de construcción en el Hofgarten debería comenzar pronto, si se implementa con éxito.