Düsseldorfi bürokraatia: kõrgeim vaba ametikoht aastate jooksul!

Düsseldorfi bürokraatia: kõrgeim vaba ametikoht aastate jooksul!

Düsseldorfis, Saksamaa üks keskseid majandussõlme, on oluline ehitusprojekt. Kinnisvaraomanik, Hamburgi arendusettevõte Quantum, kavatseb teisendada Hofgarteni piirkonna, mis ulatub Jägerhofstrasse ja Gartenstraße vahel. Kaks hoonet tuleb taaselustada peaaegu 5000 ruutmeetril, mis oli aastakümneid erapanga peakorter. Lõpetus saabus siis, kui finantseerimisasutus kolis Corona pandeemia ajal asukohast välja, mille tulemuseks oli vaba ametikoht, mis jätkub tänapäevani. Hoolimata suurema kontorikompleksi esialgsetest plaanidest, ebaõnnestus projekt ja vara müüdi uute märkide all, näiteks

Olukord Düsseldorfi kontorikinnisvaraturul on keeruline. Statista analüüsi kohaselt on linna kontoripindade vabad töökohad viimastel aastatel suurenenud. See määr oli 2024. aastal murettekitav 10%, mida Düsseldorfi auaste kinnitas veel kõrgeimate vabade töökohtadega linnade nimekirjas. Düsseldorf on Frankfurdi taga, kus kvoot on 11%. See areng on eriti tähelepanuväärne stagneeruva turu kontekstis, mis suundub piirkonna müügi langusest, mis langes 4% 127 suurimal Saksamaa kontoriturul. See langus on suuresti tingitud pandeemiast, mis on töökeskkonda põhjalikult muutnud riiklikud statistaalid kindlalt .

väljakutsed kinnisvaraturul

Office Properties turg, mis on majanduse võtmevaldkond, on viimastel aastatel kogenud arvukalt väljakutseid. Demograafiline muutus, kvalifitseeritud töötajate puudus ja kodukontori tööjaamade pidev kasv on mõjutanud kontoripindade nõudlust. Samal ajal on niinimetatud linnades märkimisväärne renoveerimise vajadus, mille hinnanguline on vahemikus 160 kuni 200 miljardit eurot. Vajadus konverteerimis- ja renoveerimisprogrammide sihitud tugiprogrammide järele toob avamate küsimusi selliste objektide tuleviku kohta nagu Hofgarten aruanded Zia .

Lisaks suurenes 2024. aasta kontoriomaduste peamine tulu, linnades on kasumlikkus 4,5% (+40 alus võrreldes 2023. aastaga). Düsseldorfi kui B-City jaoks on see 5,1%, mis näitab mõõdukat dünaamikat hoolimata turukordustest. Üürihindade arendamine kajastab ka muutusi turul: A-linnades tõusid keskmised kõrgemad üür 40,30-lt 42,50 euroni ruutmeetri kohta.

Vajadus kontoripinda tõhusalt kasutada ja tänapäevaste standarditega kohaneda mängib tulevikus jätkuvalt üliolulist rolli. Eelkõige linnapiirkondades tuleb leida tasakaal vanade struktuuride taaselustamise ja kaasaegse töökeskkonna loomise vahel. Düsseldorfi näide illustreerib neid konflikte ja võimalusi, samal ajal kui Hofgarteni ehitusprojekt peaks algama varsti - kui seda edukalt rakendaks.