Düsseldorfin byrokratia: korkein avoin työpaikka vuosia!

Düsseldorfin byrokratia: korkein avoin työpaikka vuosia!

Düsseldorfissa, yksi Saksan keskeisistä taloudellisista solmuista, on tärkeä rakennushanke. Kiinteistönomistaja, Hampurin kehitysyhtiö Quantum, aikoo muuntaa Hofgartenin alueen, joka ulottuu Jägerhofstrassen ja Gartenstraßen välillä. Kaksi rakennusta on tarkoitus elvyttää lähes 5000 neliömetriä, jotka toimivat yksityisen pankin päämajana vuosikymmenien ajan. Ylimyrsky tuli, kun finanssilaitos muutti sijainnista Corona Pandeemian aikana, mikä johti avoimeen avoimeen työhön, joka jatkuu tähän päivään saakka. Suuremman toimistokompleksin alkuperäisistä suunnitelmista huolimatta projekti epäonnistui, ja kiinteistö myytiin uusilla merkkeillä, kuten rp-ionline.de.

Düsseldorfin toimistokiinteistömarkkinoiden tilanne on monimutkainen. Tilastoanalyysin mukaan kaupungin toimistotilan avoimet työpaikat ovat lisääntyneet viime vuosina. Hinta oli vuonna 2024 huolestuttavana 10%: lla, jonka Düsseldorfin sijoitus vahvisti edelleen kaupunkien luettelossa, jolla on korkeimmat avoimet työpaikat. Düsseldorf on Frankfurtin takana, missä kiintiö on 11%. Tämä kehitys on erityisen merkittävä pysähtyneiden markkinoiden yhteydessä, joka ruokkii alueen myynnin laskua, joka laski 4% 127 suurimmalla Saksan toimistomarkkinoilla. Tämä lasku johtuu suurelta osin pandemiasta, joka on muuttanut pohjimmiltaan työympäristöä haasteet kiinteistömarkkinoilla

Office Properties -markkinat, jotka ovat talouden avainalue, ovat kokeneet lukuisia haasteita viime vuosina. Demografinen muutos, ammattitaitoisten työntekijöiden puute ja kotitoimistojen työasemien jatkuva lisääntyminen ovat vaikuttaneet toimistotilan kysyntään. Samanaikaisesti on huomattava korjaustarve, joka arvioi 160–200 miljardia euroa ns. Kaupungissa. Kohdennettujen tukiohjelmien tarve muuntamista ja kunnostusta varten johtaa avoimiin kysymyksiin esineiden tulevaisuudesta, kuten Hofgarten raportoi zia .

Lisäksi Office -kiinteistöjen ylin tuotto vuonna 2024 nousivat kaupunkien kannattavuus 4,5% (+40 perusteet verrattuna 2023). Düsseldorfille B-kaupungina tämä on 5,1%, mikä osoittaa kohtalaisen dynaamisen markkinoiden mukautuksista huolimatta. Vuokra-hintojen kehittäminen heijastaa myös markkinoilla olevia muutoksia: A-kaupungeissa keskimääräiset vuokrien keskimääräiset vuokria nousi 40,30: sta 42,50 euroon neliömetriä kohti.

Toimistotilaa tehokkaasti käytettävä tarve ja sopeutua nykyaikaisiin standardeihin jatkaa tärkeätä roolia tulevaisuudessa. Erityisesti kaupunkialueilta on löydettävä tasapaino vanhojen rakenteiden elvyttämisen ja nykyajan työympäristön luomisen välillä. Esimerkki Düsseldorfista kuvaa näitä konflikteja ja mahdollisuuksia, kun taas Hofgartenin rakennushankkeen pitäisi alkaa pian - jos se toteutetaan onnistuneesti.