La bureaucratie de Düsseldorf: la plus haute vacance depuis des années!

La bureaucratie de Düsseldorf: la plus haute vacance depuis des années!

à Düsseldorf, l'un des nœuds économiques centraux en Allemagne, est un projet de construction important. Le propriétaire, la société de développement de Hambourg Quantum, prévoit de convertir la zone du Hofgarten, qui s'étend entre Jägerhofstrasse et Gartenstraße. Deux bâtiments doivent être revitalisés sur près de 5000 mètres carrés, qui ont servi de siège social d'une banque privée pendant des décennies. Le bouleversement est venu lorsque l'institution financière a quitté l'emplacement pendant la pandémie de Corona, ce qui a abouti à une vacance qui se poursuit à ce jour. Malgré les plans initiaux d'un plus grand complexe de bureaux, le projet a échoué et la propriété a été vendue sous de nouveaux panneaux, tels que rp-inline.de.

La situation sur le marché immobilier des bureaux de Düsseldorf est complexe. Selon une analyse Statista, les postes vacants de l'espace de bureau dans la ville ont augmenté ces dernières années. Le taux était en 2024 en alarmant de 10%, ce que le rang de Düsseldorf a encore confirmé dans la liste des villes avec les postes vacants les plus élevés. Düsseldorf est derrière Francfort, où le quota est de 11%. Cette évolution est particulièrement remarquable dans le contexte d'un marché stagné qui se nourrit d'une baisse des ventes de zones, qui a chuté de 4% sur les 127 plus grands marchés de bureaux allemands. Ce déclin est en grande partie dû à la pandémie, qui a fondamentalement changé l'environnement de travail déclare fermement .

Défis sur le marché immobilier

Le marché des propriétés de bureau, qui est un domaine clé pour l'économie, a connu de nombreux défis ces dernières années. Le changement démographique, la pénurie de travailleurs qualifiés et l'augmentation continue des postes de travail du bureau à domicile ont influencé la demande d'espace de bureau. Dans le même temps, il existe un besoin important de rénovation qui estime entre 160 et 200 milliards d'euros dans les soi-disant villes. La nécessité de programmes de support ciblés pour la conversion et la rénovation conduit à ouvrir des questions sur l'avenir des objets tels que ceux du hofgarten rapporte le Zia .

En outre, les rendements les plus élevés pour les propriétés de bureau en 2024 ont augmenté, avec une ville de 4,5% (+40 basée par rapport à 2023). Pour Düsseldorf, en tant que B-City, il s'agit de 5,1%, ce qui montre une dynamique modérée malgré les ajustements du marché. Le développement des prix de la location reflète également les changements sur le marché: dans les villes A, les loyers moyens moyens sont passés de 40,30 à 42,50 EUR par mètre carré.

La nécessité d'utiliser efficacement l'espace de bureau et de s'adapter aux normes modernes continuera de jouer un rôle crucial à l'avenir. Dans les zones urbaines en particulier, un équilibre entre la revitalisation des anciennes structures et la création d'environnements de travail contemporains doit être trouvé. L'exemple de Düsseldorf illustre ces conflits et ces opportunités, tandis que le projet de construction au Hofgarten devrait commencer bientôt - si elle sera mise en œuvre avec succès.