Düsseldorf bürokráciája: évek óta a legmagasabb megüresedett hely!

Düsseldorf bürokráciája: évek óta a legmagasabb megüresedett hely!

Düsseldorfban, a németországi egyik központi gazdasági csomópont, egy fontos építési projekt. Az ingatlantulajdonos, a Hamburgi Fejlesztési Társaság, a Quantum, a Hofgarten területének átalakítását tervezi, amely a Jägerhofstrasse és a Gartenstraße között terjed. Két épületet majdnem 5000 négyzetméteren kell újjáéleszteni, amely évtizedek óta egy magánbank székhelye. A felfordulás akkor jött létre, amikor a pénzügyi intézmény elköltözött a helyről a Corona Pandemic során, ami a mai napig folytatódó üresedést eredményezett. A nagyobb irodai komplexum kezdeti tervei ellenére a projekt kudarcot vallott, és az ingatlant új jelek mellett értékesítették, például rp-online.de.

A Düsseldorf irodai ingatlanpiacának helyzete összetett. A Statista elemzés szerint a városi irodaterületek megüresedett helyei növekedtek az utóbbi években. A kamatláb 2024 -ben volt a riasztó 10%-ban, amelyet Düsseldorf rangja tovább erősített a legmagasabb üres helyekkel rendelkező városok listájában. Düsseldorf Frankfurt mögött van, ahol a kvóta 11%. Ez a fejlemény különösen figyelemre méltó egy olyan stagnáló piac összefüggésében, amely a területértékesítés csökkenéséből származik, amely 4% -kal esett vissza a 127 legnagyobb német irodapiacon. Ez a csökkenés nagyrészt a járványnak köszönhető, amely alapvetően megváltoztatta a munkakörnyezetet Statista határozottan .

kihívások az ingatlanpiacon

Az irodai ingatlanok piaca, amely a gazdaság kulcsfontosságú területe, számos kihívást tapasztalt az utóbbi években. A demográfiai változás, a képzett munkavállalók hiánya és az otthoni irodai munkaállomások folyamatos növekedése befolyásolta az irodaterület iránti igényt. Ugyanakkor jelentős szükség van a felújításra, amely becslések szerint 160 és 200 milliárd euró között van az úgynevezett A városokban. A konverzió és a felújítás célzott támogatási programjainak szükségessége nyitott kérdéseket vet fel a Hofgarten a Zia .

Ezen felül az irodai ingatlanok 2024 -es legmagasabb hozama növekedett, a városok jövedelmezőségével 4,5% (+40 alap 2023 -hoz képest). Düsseldorf esetében, mint B-város, ez 5,1%, ami a piaci kiigazítások ellenére mérsékelt dinamikát mutat. A bérleti árak fejlődése a piac változásait is tükrözi: az A-városokban az átlagos felső bérleti díjak 40,30-ról 42,50-re emelkedtek négyzetméterenként.

Az irodaterület hatékony felhasználásának és a modern szabványokhoz való alkalmazkodás szükségessége továbbra is döntő szerepet játszik a jövőben. Különösen a városi területeken egyensúlyt kell találni a régi struktúrák újjáélesztése és a kortárs munkakörnyezet létrehozása között. A Düsseldorf példája szemlélteti ezeket a konfliktusokat és lehetőségeket, míg a Hofgarten építési projektjének hamarosan meg kell kezdődnie - ha ezt sikeresen hajtják végre.