La burocrazia di Düsseldorf: più alta vacanza per anni!

La burocrazia di Düsseldorf: più alta vacanza per anni!

In Düsseldorf, uno dei nodi economici centrali in Germania, è un importante progetto di costruzione. Il proprietario della proprietà, la società di sviluppo di Amburgo Quantum, prevede di convertire l'area a Hofgarten, che si estende tra Jägerhofstrasse e Gartenstraße. Due edifici devono essere rivitalizzati su quasi 5000 metri quadrati, che sono stati per decenni il quartier generale di una banca privata. Lo sconvolgimento è arrivato quando l'istituzione finanziaria si è trasferito fuori dal luogo durante la pandemia di Corona, il che ha provocato un posto vacante che continua ancora oggi. Nonostante i piani iniziali per un complesso di uffici più ampio, il progetto non è riuscito e la proprietà è stata venduta secondo nuovi segni, come rp-a-online.

La situazione nel mercato immobiliare dell'ufficio di Düsseldorf è complessa. Secondo un'analisi di Statista, i posti vacanti degli uffici in città sono aumentati negli ultimi anni. Il tasso era nel 2024 in allarmante 10%, che il grado di Düsseldorf ha ulteriormente confermato nell'elenco delle città con i posti vacanti più alti. Düsseldorf è dietro Francoforte, dove la quota è dell'11%. Questo sviluppo è particolarmente notevole nel contesto di un mercato stagnante che alimenta un calo delle vendite di area, che è diminuito del 4% nei 127 maggiori mercati di uffici tedeschi. Questo declino è in gran parte dovuto alla pandemia, che ha sostanzialmente cambiato l'ambiente di lavoro Statestamtamy .

sfide nel mercato immobiliare

Il mercato delle proprietà dell'ufficio, che è un'area chiave per l'economia, ha subito numerose sfide negli ultimi anni. Il cambiamento demografico, la carenza di lavoratori qualificati e il continuo aumento delle stazioni di lavoro degli uffici di casa hanno influenzato la domanda di spazi per uffici. Allo stesso tempo, vi è una significativa necessità di rinnovamento che stima tra 160 e 200 miliardi di euro nelle cosiddette città. La necessità di programmi di supporto mirati per la conversione e il rinnovamento porta a domande aperte sul futuro di oggetti come quelli dell'Hofgarten >> riporta lo Zia .

Inoltre, i rendimenti migliori per le proprietà dell'ufficio nel 2024 sono aumentati, con una città una redditività del 4,5% (+40 basi rispetto al 2023). Per Düsseldorf, come B-City, questo è del 5,1%, che mostra una dinamica moderata nonostante gli aggiustamenti del mercato. Lo sviluppo dei prezzi degli affitti riflette anche i cambiamenti nel mercato: nelle A-Cities, gli affitti più alti medi sono aumentati da 40,30 a 42,50 EUR per metro quadrato.

La necessità di utilizzare gli spazi per uffici in modo efficiente e adattarsi agli standard moderni continuerà a svolgere un ruolo cruciale in futuro. In particolare nelle aree urbane, deve essere trovato un equilibrio tra la rivitalizzazione delle vecchie strutture e la creazione di ambienti di lavoro contemporanei. L'esempio di Düsseldorf illustra questi conflitti e opportunità, mentre il progetto di costruzione di Hofgarten dovrebbe iniziare presto, qualora fosse implementato con successo.