Diseldorfa birokrātija: visaugstākā vakance gadiem ilgi!

Diseldorfa birokrātija: visaugstākā vakance gadiem ilgi!

Diseldorfā, viens no centrālajiem ekonomikas mezgliem Vācijā, ir svarīgs būvniecības projekts. Īpašuma īpašnieks, Hamburgas attīstības uzņēmums Kvants, plāno pārveidot teritoriju Hofgartenā, kas stiepjas starp Jägerhofstrasse un Gartenstraße. Divas ēkas ir jāatjauno gandrīz 5000 kvadrātmetru, kas gadu desmitiem ilgi kalpoja par privātas bankas galveno mītni. Apbraukšana notika, kad finanšu iestāde pārcēlās no vietas Koronas pandēmijas laikā, kā rezultātā notika vakance, kas turpinās līdz šai dienai. Neskatoties uz sākotnējiem plāniem par lielāku biroja kompleksu, projekts neizdevās, un īpašums tika pārdots ar jaunām zīmēm, piemēram, valstis statista stingri .

izaicinājumi nekustamā īpašuma tirgū

Biroja īpašumu tirgus, kas ir galvenā ekonomikas joma, pēdējos gados ir piedzīvojis daudz izaicinājumu. Demogrāfiskās izmaiņas, kvalificētu darbinieku trūkums un pastāvīgais mājas biroja darbstaciju pieaugums ir ietekmējis pieprasījumu pēc biroja telpām. Tajā pašā laikā ir ievērojama vajadzība pēc renovācijas, kas lēš no 160 līdz 200 miljardiem eiro tā sauktajās A pilsētās. Nepieciešamība pēc mērķtiecīgām atbalsta programmām konvertēšanai un atjaunošanai noved pie jautājumiem par tādu objektu nākotni kā hofgarten ziņo zia .

Turklāt 2024. gada biroja īpašumu augstākā atdeve palielinājās, pilsētām rentabilitāte bija 4,5% (+40 bāzes, salīdzinot ar 2023. gadu). Diseldorfam kā B-pilsētai tas ir 5,1%, kas parāda mērenu dinamiku, neskatoties uz tirgus korekcijām. Nomas cenu attīstība atspoguļo arī izmaiņas tirgū: A-pilsētās vidējā augstākā īres maksa pieauga no 40,30 līdz EUR 42,50 par kvadrātmetru.

Nākotnē būs izšķiroša loma būs efektīvi izmantot biroja telpu un pielāgoties mūsdienu standartiem. Īpaši pilsētu teritorijās ir jāatrod līdzsvars starp veco struktūru atdzīvināšanu un mūsdienu darba vides radīšanu. Diseldorfa piemērs ilustrē šos konfliktus un iespējas, savukārt Hofgarten būvniecības projektam vajadzētu sākt drīz - ja tas būtu veiksmīgi ieviests.