Düsseldorf's bureaucratie: hoogste vacature voor jaren!

Düsseldorf's bureaucratie: hoogste vacature voor jaren!

In Düsseldorf, een van de centrale economische knooppunten in Duitsland, is een belangrijk bouwproject. De eigenaar van het onroerend goed, het Hamburg Development Company Quantum, is van plan het gebied om te zetten in de Hofgarten, die zich uitstrekt tussen Jägerhofstrasse en Gartenstraße. Twee gebouwen moeten worden gerevitaliseerd op bijna 5000 vierkante meter, die al tientallen jaren als hoofdkantoor van een private bank dienden. De omwenteling kwam toen de financiële instelling de locatie verliet tijdens de Corona Pandemic, wat resulteerde in een vacature die tot op de dag van vandaag voortduurt. Ondanks de eerste plannen voor een groter kantoorcomplex, is het project mislukt en werd het onroerend goed verkocht onder nieuwe tekens, zoals rp-online.Dee gerapporteerd.

De situatie op de kantoormarkt van Düsseldorf is complex. Volgens een statista -analyse zijn de vacatures van kantoorruimte in de stad de afgelopen jaren toegenomen. Het tarief was in 2024 in alarmerende 10%, die de rang van Düsseldorf verder bevestigde in de lijst van steden met de hoogste vacatures. Düsseldorf zit achter Frankfurt, waar het quotum 11%is. Deze ontwikkeling is met name opmerkelijk in de context van een stagnerende markt die voedt met een daling van de verkoop van gebieds, die met 4% daalde op de 127 grootste Duitse kantoormarkten. Deze achteruitgang is grotendeels te wijten aan de pandemie, die de werkomgeving fundamenteel heeft veranderd state stational .

Uitdagingen in de onroerendgoedmarkt

De markt voor kantoorwoningen, een belangrijk gebied voor de economie, heeft de afgelopen jaren talloze uitdagingen ondervonden. De demografische verandering, het tekort aan geschoolde werknemers en de voortdurende toename van werkstations van thuiskantoor hebben de vraag naar kantoorruimte beïnvloed. Tegelijkertijd is er een belangrijke behoefte aan renovatie die tussen 160 en 200 miljard euro in zogenaamde steden schat. De behoefte aan gerichte ondersteuningsprogramma's voor conversie en renovatie leidt tot open vragen over de toekomst van objecten zoals die bij de Hofgarten rapporteert de zia .

Bovendien nam de toprendementen voor kantooreigenschappen in 2024 toe, met een steden een winstgevendheid van 4,5% (+40 basis vergeleken met 2023). Voor Düsseldorf, als een B-city, is dit 5,1%, wat een gematigde dynamiek vertoont ondanks de marktaanpassingen. De ontwikkeling van de huurprijzen weerspiegelt ook de verschuivingen in de markt: in de A-Cities stegen de gemiddelde tophuur van 40,30 tot EUR 42,50 per vierkante meter.

De noodzaak om kantoorruimte efficiënt te gebruiken en zich aan te passen aan moderne normen zal in de toekomst een cruciale rol blijven spelen. Vooral in stedelijke gebieden moet een evenwicht worden gevonden tussen de revitalisering van oude structuren en het creëren van hedendaagse werkomgevingen. Het voorbeeld van Düsseldorf illustreert deze conflicten en kansen, terwijl het bouwproject in de Hofgarten binnenkort zou moeten beginnen - als het met succes wordt geïmplementeerd.