Biurokracja Düsseldorfa: najwyższe wakat od lat!

Biurokracja Düsseldorfa: najwyższe wakat od lat!

W Düsseldorfie, jednym z centralnych węzłów gospodarczych w Niemczech, jest ważnym projektem budowlanym. Właściciel nieruchomości, Hamburg Development Company Quantum, planuje przekształcić obszar w Hofgaren, który rozciąga się między Jägerhofstrasse i Gartenstraße. Dwa budynki mają zostać zrewitalizowane na prawie 5000 metrach kwadratowych, co od dziesięcioleci służył jako siedziba prywatnego banku. Zachwyt pojawił się, gdy instytucja finansowa wyprowadziła się z lokalizacji podczas pandemii Corona, co spowodowało wakat, który trwa do dziś. Pomimo początkowych planów większego kompleksu biurowego, projekt się nie powiódł, a nieruchomość została sprzedana pod nowymi znakami, takimi jak rp-andline.de.

Sytuacja na rynku nieruchomości w biurze Düsseldorfa jest złożona. Zgodnie z analizą statystyki wolne miejsca powierzchni biurowej w mieście wzrosły w ostatnich latach. Stawka była w 2024 r. W alarmującym 10%, co ranga Düsseldorfa potwierdzała dodatkowo na liście miast o najwyższych wakatach. Düsseldorf stoi za Frankfurtem, gdzie kwota wynosi 11%. Rozwój ten jest szczególnie niezwykły w kontekście stagnacyjnego rynku, który żywi się spadkiem sprzedaży obszaru, który spadł o 4% na 127 największych niemieckich rynkach biurowych. Spadek ten jest głównie spowodowany pandemią, która zasadniczo zmieniła środowisko pracy stwierdza statista streptana .

Wyzwania na rynku nieruchomości

Rynek nieruchomości biurowych, który jest kluczowym obszarem gospodarki, w ostatnich latach doświadczył wielu wyzwań. Zmiana demograficzna, niedobór wykwalifikowanych pracowników i ciągły wzrost liczby stacji roboczych w biurze domowym wpłynęły na zapotrzebowanie na powierzchnię biurową. Jednocześnie istnieje znaczna potrzeba renowacji, która szacuje od 160 do 200 miliardów euro w tak zwanych miastach. Potrzeba ukierunkowanych programów wsparcia w celu konwersji i remontu prowadzi do otwartych pytań dotyczących przyszłości obiektów, takich jak te w Hofgarten donosi oi .

Ponadto najlepsze zwroty na nieruchomości biurowe w 2024 r. Zwiększyły się, przy czym miastom jest rentowność 4,5% (zasada +40 w porównaniu do 2023 r.). W przypadku Düsseldorfa, jako miasta B, wynosi to 5,1%, co wykazuje umiarkowaną dynamikę pomimo korekt rynku. Rozwój cen wynajmu odzwierciedla również zmiany na rynku: w A-Cities średnie najwyższe czynsze wzrosły z 40,30 do 42,50 EUR na metr kwadratowy.

Potrzeba efektywnego wykorzystania przestrzeni biurowej i dostosowania się do nowoczesnych standardów będzie nadal odgrywać kluczową rolę w przyszłości. W szczególności na obszarach miejskich należy znaleźć równowagę między rewitalizacją starych struktur a tworzeniem współczesnych środowisk pracy. Przykład Düsseldorfu ilustruje te konflikty i możliwości, podczas gdy projekt budowlany w Hofgarten powinien rozpocząć się wkrótce - jeśli zostanie on pomyślnie wdrożony.