A burocracia de Düsseldorf: vaga mais alta por anos!

A burocracia de Düsseldorf: vaga mais alta por anos!

em Düsseldorf, um dos nós econômicos centrais na Alemanha, é um importante projeto de construção. O proprietário da propriedade, a Hamburg Development Company Quantum, planeja converter a área no Hofgarten, que se estende entre Jägerhofstrasse e Gartenstraße. Dois edifícios devem ser revitalizados em quase 5000 metros quadrados, que serviram como sede de um banco privado por décadas. A revolta ocorreu quando a instituição financeira saiu do local durante a pandemia de Corona, o que resultou em uma vaga que continua até hoje. Despite initial plans for a larger office complex, the project failed, and the property was sold under new signs, such as rp-online.de reported.

A situação no mercado imobiliário de escritório da Düsseldorf é complexa. De acordo com uma análise estatista, as vagas de espaço de escritório na cidade aumentaram nos últimos anos. A taxa foi em 2024 em 10%alarmantes, que a classificação de Düsseldorf confirmou ainda na lista de cidades com as mais altas vagas. Düsseldorf está por trás de Frankfurt, onde a cota é de 11%. Esse desenvolvimento é particularmente notável no contexto de um mercado estagnado que se alimenta de um declínio nas vendas da área, que caiu 4% nos 127 maiores mercados de escritórios alemães. Esse decreto se deve em grande parte à pandemia, que mudou fundamentalmente o ambiente de trabalho states Firmly

Desafios no mercado imobiliário

O mercado de propriedades do escritório, que é uma área -chave para a economia, enfrentou inúmeros desafios nos últimos anos. A mudança demográfica, a escassez de trabalhadores qualificados e o aumento contínuo nas estações de trabalho do escritório em casa influenciaram a demanda por espaço de escritório. Ao mesmo tempo, há uma necessidade significativa de reforma que estima entre 160 e 200 bilhões de euros nas chamadas cidades. A necessidade de programas de suporte direcionados para conversão e renovação leva a perguntas sobre o futuro de objetos como os do Hofgarten relata a zia .

Além disso, os principais retornos para as propriedades do escritório em 2024 aumentaram, com as cidades uma lucratividade de 4,5% (+40 em comparação com 2023). Para Düsseldorf, como B-City, isso é de 5,1%, o que mostra uma dinâmica moderada, apesar dos ajustes do mercado. O desenvolvimento dos preços do aluguel também reflete as mudanças no mercado: nas cidades A, os aluguéis superiores médios aumentaram de 40,30 para 42,50 euros por metro quadrado.

A necessidade de usar o espaço do escritório com eficiência e se adaptar aos padrões modernos continuará a desempenhar um papel crucial no futuro. Nas áreas urbanas em particular, deve ser encontrado um equilíbrio entre a revitalização das estruturas antigas e a criação de ambientes de trabalho contemporâneos. O exemplo de Düsseldorf ilustra esses conflitos e oportunidades, enquanto o projeto de construção no Hofgarten deve começar em breve - deve ser implementado com sucesso.