Birocrația lui Düsseldorf: cea mai mare vacanță de ani de zile!

Birocrația lui Düsseldorf: cea mai mare vacanță de ani de zile!

în Düsseldorf, unul dintre nodurile economice centrale din Germania, este un proiect de construcție important. Proprietarul imobilului, compania de dezvoltare din Hamburg Quantum, intenționează să convertească zona de la Hofgarten, care se extinde între Jägerhofstrasse și Gartenstraße. Două clădiri trebuie revitalizate pe aproape 5000 de metri pătrați, care au servit ca sediu al unei bănci private timp de zeci de ani. Reacția a venit atunci când instituția financiară a ieșit din locație în timpul pandemiei Corona, ceea ce a dus la o vacanță care continuă până în zilele noastre. În ciuda planurilor inițiale pentru un complex de birouri mai mare, proiectul a eșuat, iar proprietatea a fost vândută sub semne noi, cum ar fi RP-online .de.

Situația de pe piața imobiliară a biroului din Düsseldorf este complexă. Potrivit unei analize Statista, posturile vacante ale spațiului de birouri din oraș au crescut în ultimii ani. Rata a fost în 2024 în 10%alarmantă, pe care Düsseldorf a confirmat -o în continuare în lista orașelor cu cele mai mari locuri vacante. Düsseldorf se află în spatele Frankfurt, unde cota este de 11%. Această dezvoltare este deosebit de remarcabilă în contextul unei piețe stagnante care se alimentează dintr -o scădere a vânzărilor din zonă, care a scăzut cu 4% pe cele mai mari 127 de piețe de birouri germane. Acest declin se datorează în mare măsură pandemiei, care a schimbat fundamental mediul de lucru State Statista Firmly .

provocări pe piața imobiliară

Piața pentru Office Properties, care este un domeniu cheie pentru economie, a întâmpinat numeroase provocări în ultimii ani. Schimbarea demografică, deficitul de lucrători calificați și creșterea continuă a stațiilor de lucru pentru birourile de acasă au influențat cererea de spațiu de birou. În același timp, există o nevoie semnificativă de renovare care estimează între 160 și 200 de miliarde de euro în așa-numitele orașe. Necesitatea programelor de asistență vizate pentru conversie și renovare duce la întrebări deschise despre viitorul obiectelor precum cele de la Hofgarten relatează zia .

În plus, cele mai bune randamente pentru proprietățile de birou în 2024 au crescut, cu orașe o rentabilitate de 4,5% (+40 bază comparativ cu 2023). Pentru Düsseldorf, ca oraș B, aceasta este de 5,1%, ceea ce arată o dinamică moderată, în ciuda ajustărilor pieței. Dezvoltarea prețurilor de închiriere reflectă, de asemenea, schimbările pe piață: în orașele A, chiriile de top medii au crescut de la 40,30 la 42,50 EUR pe metru pătrat.

Necesitatea de a utiliza spațiul de birou în mod eficient și de a se adapta la standardele moderne va continua să joace un rol crucial în viitor. În special în zonele urbane, trebuie găsit un echilibru între revitalizarea structurilor vechi și crearea de medii de lucru contemporane. Exemplul Düsseldorf ilustrează aceste conflicte și oportunități, în timp ce proiectul de construcție de la Hofgarten ar trebui să înceapă în curând - ar trebui să fie implementat cu succes.