Byrokracia Düsseldorfu: najvyššia neobsadená funkcia roky!

Byrokracia Düsseldorfu: najvyššia neobsadená funkcia roky!

V Düsseldorf, jeden z ústredných ekonomických uzlov v Nemecku, je dôležitým stavebným projektom. Majiteľ nehnuteľnosti, Hamburg Development Company Quantum, plánuje previesť oblasť v Hofgarten, ktorá sa rozširuje medzi Jägerhofstrasse a Gartenstraße. Dve budovy sa majú revitalizovať na takmer 5 000 metrov štvorcových, ktoré slúžili ako ústredie súkromnej banky po celé desaťročia. Otrava prišla, keď sa finančná inštitúcia presťahovala z miesta počas pandémie Corona, čo malo za následok voľné miesto, ktoré pokračuje dodnes. Napriek počiatočným plánom väčšieho kancelárskeho komplexu projekt zlyhal a nehnuteľnosť sa predala pod novými znakmi, ako napríklad

Situácia na trhu s nehnuteľnosťami v kancelárii Düsseldorf je zložitá. Podľa analýzy štatistiky sa voľné miesta kancelárskych priestorov v meste v posledných rokoch zvýšili. Miera bola v roku 2024 v alarmujúcich 10%, čo Düsseldorfova hodnosť ďalej potvrdila v zozname miest s najvyššími voľnými pracovnými miestami. Düsseldorf je za Frankfurtom, kde je kvóta 11%. Tento vývoj je obzvlášť pozoruhodný v kontexte stagnálneho trhu, ktorý sa živí poklesom predaja oblasti, čo kleslo o 4% na 127 najväčších nemeckých kancelárskych trhoch. Tento pokles je do značnej miery spôsobený pandémiou, ktorá zásadne zmenila pracovné prostredie uvádza statista pevne .

Výzvy na trhu s nehnuteľnosťami

Trh pre kancelárske nehnuteľnosti, ktorý je kľúčovou oblasťou pre hospodárstvo, v posledných rokoch zaznamenal početné výzvy. Demografická zmena, nedostatok kvalifikovaných pracovníkov a neustále zvyšovanie pracovných staníc domácnosti ovplyvnili dopyt po kancelárskych priestoroch. Zároveň existuje významná potreba renovácie, ktorá odhaduje 160 až 200 miliárd eur v takzvaných mestách. Potreba cielených podporných programov na konverziu a renováciu vedie k otvoreniu otázok o budúcnosti objektov, ako sú tie, ktoré sú v Hofgarten uvádza Zia .

Okrem toho sa zvýšila najvyššia návratnosť kancelárskych vlastností v roku 2024, pričom mestá sú ziskovosť 4,5% (+40 základný v porovnaní s 2023). Pre Düsseldorf, ako B-City, je to 5,1%, čo vykazuje miernu dynamiku napriek úpravám trhu. Vývoj ceny nájomného tiež odráža posuny na trhu: v A-mestách sa priemerné najvyššie nájomné zvýšilo zo 40,30 na 42,50 EUR na meter štvorcový.

Potreba efektívne využívať kancelárske priestory a prispôsobenie sa moderným štandardom bude v budúcnosti naďalej zohrávať kľúčovú úlohu. Najmä v mestských oblastiach je potrebné nájsť rovnováhu medzi revitalizáciou starých štruktúr a vytváraním súčasného pracovného prostredia. Príklad Düsseldorfu ilustruje tieto konflikty a príležitosti, zatiaľ čo stavebný projekt v Hofgarten by sa mal začať čoskoro - ak by sa mal úspešne implementovať.