Düsseldorfova birokracija: najvišje prosto delovno mesto že leta!

Düsseldorfova birokracija: najvišje prosto delovno mesto že leta!

V Düsseldorfu, enem od osrednjih gospodarskih vozlišč v Nemčiji, je pomemben gradbeni projekt. Lastnik nepremičnine, razvojno podjetje Hamburg Quantum, načrtuje pretvorbo območja v Hofgartenu, ki sega med Jägerhofstrasse in Gartentraße. Dve zgradbi je treba oživiti na skoraj 5000 kvadratnih metrih, kar je desetletja služilo kot sedež zasebne banke. Preobliki so se pojavili, ko se je finančna institucija med pandemijo Corona preselila na lokacijo, kar je povzročilo prosto delovno mesto, ki se nadaljuje do danes. Kljub začetnim načrtom za večji pisarniški kompleks projekt ni uspel, nepremičnina pa je bila prodana pod novimi znaki, kot je

Razmere na trgu Office Property Düsseldorf so zapletene. Po analizi statista so se prosta delovna mesta pisarniškega prostora v mestu v zadnjih letih povečala. Stopnja je bila leta 2024 v alarmiranih 10%, kar je Düsseldorfova uvrstitev še dodatno potrdila na seznamu mest z najvišjimi prostimi delovnimi mesti. Düsseldorf stoji za Frankfurtom, kjer je kvota 11%. Ta razvoj je še posebej izjemen v okviru stagnirajočega trga, ki sega od upada prodaje na območju, kar je padlo za 4% na 127 največjih nemških pisarniških trgih. Ta upad je v veliki meri posledica pandemije, ki je v bistvu spremenila delovno okolje statistično trdno določa statisti.

izzivi na trgu nepremičnin

Trg pisarniških nepremičnin, ki je ključno področje za gospodarstvo, je v zadnjih letih doživel številne izzive. Demografske spremembe, pomanjkanje usposobljenih delavcev in nenehno povečanje delovnih postaj na domačem uradu so vplivale na povpraševanje po pisarniških prostorih. Hkrati obstaja velika potreba po prenovi, ki ocenjuje med 160 in 200 milijardami evrov v tako imenovanih mestih. Potreba po ciljnih podpornih programih za pretvorbo in prenovo vodi do odprtih vprašanj o prihodnosti predmetov, kot so tisti v Hofgartenu poroča Zia .

Poleg tega so se najvišji donosnost pisarniških nepremičnin leta 2024 povečala, mesta pa je dobičkonosnost 4,5% (+40 osnovna v primerjavi z 2023). Za Düsseldorf kot B-City je to 5,1%, kar kaže zmerno dinamiko kljub prilagoditvam na trgu. Razvoj cen najema odraža tudi premike na trgu: v A-mestih so se povprečne najvišje najemnine povečale s 40,30 na 42,50 EUR na kvadratni meter.

Potreba po učinkovitem uporabi pisarniškega prostora in prilagajanja sodobnim standardom bo v prihodnosti še naprej igrala ključno vlogo. Zlasti v urbanih območjih je treba najti ravnovesje med oživljanjem starih struktur in ustvarjanjem sodobnih delovnih okolij. Primer Düsseldorfa ponazarja te konflikte in priložnosti, medtem ko bi se gradbeni projekt v Hofgartenu moral začeti kmalu - če ga bo uspešno izvajal.