Düsseldorfs byråkrati: Högsta vakans i flera år!

Düsseldorfs byråkrati: Högsta vakans i flera år!

I Düsseldorf, en av de centrala ekonomiska noderna i Tyskland, är ett viktigt byggprojekt. Fastighetsägaren, Hamburg Development Company Quantum, planerar att konvertera området vid Hofgarten, som sträcker sig mellan Jägerhofstrasse och Gartenstraße. Två byggnader ska återupplivas på nästan 5000 kvadratmeter, som fungerade som huvudkontor för en privat bank i årtionden. Omvälvningen kom när finansinstitutet flyttade ut ur platsen under Corona -pandemin, vilket resulterade i en ledig plats som fortsätter till denna dag. Despite initial plans for a larger office complex, the project failed, and the property was sold under new signs, such as rp-online.de reported.

Situationen på Düsseldorfs marknadsfastighetsmarknad är komplex. Enligt en Statista -analys har vakanserna för kontorslokaler i staden ökat de senaste åren. Satsen var 2024 i oroväckande 10%, vilket Düsseldorfs rang bekräftades ytterligare i listan över städer med de högsta lediga platserna. Düsseldorf ligger bakom Frankfurt, där kvoten är 11%. Denna utveckling är särskilt anmärkningsvärd i samband med en stagnerande marknad som matar från en minskning av försäljningen av området, som sjönk 4% på de 127 största tyska kontorsmarknaderna. Denna nedgång beror till stor del på pandemin, som i grunden har förändrat arbetsmiljön statser statista firly .

Utmaningar på fastighetsmarknaden

Marknaden för kontorsfastigheter, som är ett viktigt område för ekonomin, har upplevt många utmaningar under de senaste åren. Den demografiska förändringen, bristen på kvalificerade arbetare och den kontinuerliga ökningen av hemmakontorets arbetsstationer har påverkat efterfrågan på kontorslokaler. Samtidigt finns det ett betydande behov av renovering som uppskattar mellan 160 och 200 miljarder euro i så kallade städer. Behovet av riktade supportprogram för konvertering och renovering leder till öppna frågor om framtiden för objekt som de på Hofgarten rapporterar zia .

Dessutom ökade toppavkastningen för kontorsfastigheter 2024, med en städer en lönsamhet på 4,5% (+40 basis jämfört med 2023). För Düsseldorf, som B-City, är detta 5,1%, vilket visar en måttlig dynamik trots marknadsjusteringarna. Utvecklingen av hyrespriser återspeglar också förändringarna på marknaden: i A-städerna ökade de genomsnittliga topphyrorna från 40,30 till 42,50 euro per kvadratmeter.

Behovet av att använda kontorslokaler effektivt och anpassa sig till moderna standarder kommer att fortsätta spela en avgörande roll i framtiden. Särskilt i stadsområden måste en balans mellan återupplivning av gamla strukturer och skapandet av samtida arbetsmiljöer hittas. Exemplet med Düsseldorf illustrerar dessa konflikter och möjligheter, medan byggprojektet vid Hofgarten bör börja snart - om det ska genomföras framgångsrikt.