Freno di prezzo a noleggio a Dortmund: una benedizione o maledizione per gli inquilini?
Freno di prezzo a noleggio a Dortmund: una benedizione o maledizione per gli inquilini?
Dal 1 ° marzo 2025, il freno dei prezzi di noleggio sarà ampliato nel Nord Rhine-Westphalia (NRW), che ora include anche Dortmund. Ciò significa che gli aumenti dell'affitto in 40 città della regione, compresa la metropoli dell'area di Ruhr, sono limitati. Il ministro delle costruzioni della NRW Ina Scharrenbach (CDU) ha presentato un progetto corrispondente che forma le misure. L'obiettivo del freno dei prezzi di noleggio è di limitare l'aumento dei prezzi degli affitti e rendere lo spazio abitativo più conveniente per la popolazione. Il regolamento stabilisce che i nuovi affitti sono un massimo del dieci percento al di sopra dell'affitto comparativo locale.
L'introduzione del freno dei prezzi di noleggio a Dortmund è particolarmente importante sullo sfondo della acuta mancanza di appartamento. Secondo le analisi attuali, migliaia di appartamenti mancano in città; Per colmare questa lacuna, l'amministrazione cittadina prevede di costruire circa 2.000 nuovi appartamenti ogni anno. Questi nuovi edifici saranno costruiti nei distretti della città interna e a Dortmund Hombruch. Tuttavia, ci sono dubbi sul fatto che gli ambiziosi obiettivi di costruzione possano effettivamente raggiungere, il che aumenta ulteriormente la complessità della situazione dello spazio abitativo.
reazioni degli inquilini e dei proprietari
L'associazione degli inquilini Dortmund accoglie l'introduzione del freno dei prezzi di noleggio, ma indica le sue restrizioni. In particolare, il fatto che nuovi edifici e appartamenti appena rinnovati siano esclusi dalla regolamentazione è visto in modo critico. Queste eccezioni potrebbero portare allo sviluppo dei prezzi degli affitti in città non stabilizzato alle dimensioni desiderate. L'associazione degli inquilini vede il freno dei prezzi di noleggio in ritardo.
uno strumento temporaneo
È importante menzionare che il freno dei prezzi di noleggio sarà valido solo fino alla fine del 2025. Se una continuazione o un adattamento del regolamento avverrà in futuro dipende dalla politica del nuovo governo federale. Fino ad allora, gli attori colpiti a Dortmund e nell'area circostante devono affrontare strategicamente gli effetti del freno dei prezzi di noleggio, mentre la città sta cercando di affrontare la mancanza di alloggi.
L'affitto di confronto locale, definito nel nuovo indice di affitto per Dortmund, svolge un ruolo centrale nell'attuazione del freno di affitto. Finora, gli affitti appena concordati non sono stati regolamentati, il che è in contrasto con la locazione esistente che sono già soggetti a determinati aumenti.
L'imminente introduzione del freno di prezzo di noleggio a Dortmund è quindi considerata una svolta significativa nella politica urbana che comporta sia opportunità che sfide. I prossimi mesi mostreranno quanto efficace questa misura possa contribuire a migliorare la situazione di vita a Dortmund.
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